Kira İhtarnamesi Örneği 2026
Ödenmeyen kira bedeli için kiraya veren tarafından kiracıya çekilecek ihtarname şablonu.
YASAL UYARI: Bu ihtarname şablonu genel bilgilendirme amacıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Her hukuki durum kendine özgüdür. Dilekçe ve ihtarnamelerin avukat kontrolünde hazırlanması önerilir. Kazdal Hukuk Bürosu, bu şablonun kullanımından doğabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul etmemektedir.
İhtarname Şablonu
IHTARNAME
IHTAR EDEN : [Kiraya Veren Ad Soyad]
[TC Kimlik No]
[Adres]
MUHATAP : [Kiraci Ad Soyad]
[Kiralanan Adres]
KONU : Odenmeyen kira bedellerinin odenmesi ve aksi halde
tahliye davasi acilacaginin ihtar edilmesi hk.
ACIKLAMALAR :
1. Muhatap ile aramizda [tarih] tarihli kira sozlesmesi
bulunmaktadir. Bu sozlesmeye gore aylik kira bedeli
[tutar] TL olup, her ayin [gun]'inde odenmesi
gerekmektedir.
2. Muhatap, [ay/yil] ayina ait kira bedelini bugune kadar
odememistir. Birikmis kira alacagimiz toplam [tutar] TL'dir.
3. Isbu ihtarnamenin tebliginden itibaren 30 (otuz) gun
icinde birikmis kira bedellerinin odenmesini, aksi
takdirde 6098 sayili Turk Borclar Kanunu'nun 315. maddesi
uyarinca kira sozlesmesinin feshi ve tahliye davasi
acilacagini, yargilama giderleri ve vekalet ucretinin
tarafiniza yuklenecegini ihtar ederim.
IHTAR EDEN
[Ad Soyad]
[Imza]
[Tarih] Bu Şablon Ne İçin Kullanılır?
Bu ihtarname şablonu, kira bedelini ödemede geciken kiracıya karşı kiraya veren tarafından noter aracılığıyla çekilecek yasal uyarı metnidir. Tahliye davasının ön koşulu olan 30 günlük sürenin başlatılması için kullanılır.
Gerekli Belgeler
- Kira sözleşmesi (aslının bir nüshası)
- Kimlik belgesi (nüfus cüzdanı/ehliyet)
- Kiracının açık adresi
- Birikmiş kira borcu tutarı ve ayları
Tahmini Noter Ücreti
500 - 800 TL
Yasal Süre (Tebliğden İtibaren)
30 Gün
Yasal Dayanak
TBK m.315
Kira İhtarnamesi Nedir?
Kira ihtarnamesi, kiraya verenin kiracıya karşı noter aracılığıyla gönderdiği resmi yasal uyarı belgesidir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi uyarınca, kiracının kira bedelini ödemede temerrüde düşmesi halinde, kiraya veren yazılı bir bildirimle kiracıya en az 30 günlük ödeme süresi tanımak zorundadır. Bu yasal bildirim, ihtarname ile yapılır.
İhtarnamenin temel amacı, kiracıya kira borcunu ödemesi için yasal süreç başlatmak ve bu sürenin sonunda borcun ödenmemesi halinde tahliye davası açılacağını resmi olarak bildirmektir. İhtarname, tahliye davasının ön koşulu niteliğindedir; yani kira borcuna dayalı tahliye davası açmadan önce mutlaka ihtarname çekmek ve 30 günlük süreyi beklemek gerekmektedir.
İhtarname noter aracılığıyla çekilmelidir. Hukuki açıdan iadeli taahhütlü mektupla da geçerli bildirim yapmak mümkün olsa da, ispat kolaylığı ve hukuki güvenilirlik açısından noter ihtarnamesi tercih edilmelidir. Noter, ihtarnameyi düzenler, muhataba tebliğ eder ve tebliğ tarihini kayıt altına alır. Bu tebliğ tarihi, 30 günlük yasal sürenin başlangıç noktasını belirlemesi bakımından büyük önem taşır.
TBK m.315 kapsamında, kiracıya verilen 30 günlük süre içinde kira borcu ödenmezse, kiraya verenin iki seçeneği bulunur: icra yoluyla tahliye veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası. Her iki yolda da ihtarname, sürecin hukuki olarak başladığını gösteren temel belge niteliğindedir. Özellikle bir kira döneminde iki haklı ihtar çekilmesi halinde, TBK m.352/2 uyarınca kira döneminin sonunda ayrıca ihtarsız tahliye davası açılması da mümkündür.
İhtarname Ne Zaman Çekilmelidir?
Aşağıdaki durumlarda kiraya verenin ihtarname çekmesi gerekmektedir veya önerilmektedir:
Kiracı kira borcunu ödemediğinde
TBK m.315 uyarınca 30 günlük ödeme süresi başlatmak için zorunlu ihtarname
Kira artışı bildirimi yapılacağında
Yeni kira döneminde uygulanacak artış oranının kiracıya resmi bildirilmesi
Tahliye taahhütnamesi hatırlatması
Kiracının verdiği yazılı tahliye taahhüdünün süresinin yaklaştığının bildirilmesi
Sözleşme ihlali durumunda
Kiracının kira sözleşmesindeki yükümlülüklerine aykırı davranması halinde uyarı
İhtiyaç nedeniyle tahliye öncesinde
TBK m.350 uyarınca ev sahibinin ihtiyacı nedeniyle tahliye talebi bildirimi
İhtarname Nasıl Çekilir? (Adım Adım)
İhtarname Metnini Hazırlayın
Yukarıdaki şablonu kullanarak ihtarname metnini özel durumunuza uygun şekilde hazırlayın. Köşeli parantez içindeki alanları kendi bilgilerinizle değiştirin. Özellikle şu bilgilerin eksiksiz ve doğru olmasına dikkat edin:
Notere Başvurun
Hazırladığınız ihtarname metni, kira sözleşmesinin bir kopyası ve kimlik belgeniz ile en yakın notere başvurun. Noter, ihtarnameyi inceleyerek resmi formatta düzenler. İhtarname metni noterde de hazırlanabilir ancak önceden hazırlamak zamandan tasarruf sağlar.
Noter İhtarnameyi Tebliğ Eder
Noter, ihtarnameyi düzenledikten sonra karşı tarafa (kiracıya) resmi tebligat yoluyla gönderir. Tebliğ, Tebligat Kanunu hükümlerine göre yapılır. Kiracının ihtarnameyi tebellüğ ettiği (aldığı) tarih noter tarafından kayıt altına alınır. Bu tarih yasal sürenin başlangıcıdır.
Yasal Süre Başlar (30 Gün)
Tebliğ tarihinden itibaren 30 günlük yasal süre başlar. Bu süre içinde kiracı kira borcunu öderse sorun çözülmüş olur. Ödemezse kiraya veren, TBK m.315 uyarınca kira sözleşmesinin feshi ve tahliye davası açma hakkına sahip olur.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Noter Tebligatı Tercih Edin
İhtarname noter aracılığıyla çekilmelidir. İadeli taahhütlü mektup da hukuki açıdan geçerli olmakla birlikte, ispat gücü ve resmiyet açısından noter ihtarnamesi tercih edilmelidir.
Tebliğ Tarihini Kaydedin
Yasal 30 günlük süre ihtarnamenin tebliğ edildiği tarihten başlar. Bu nedenle tebliğ tarihini dikkatle takip etmek ve kayıt altında tutmak önemlidir.
Tutarı ve Süreyi Net Yazın
İhtarnamede birikmiş kira borcu tutarı, hangi aylara ait olduğu ve verilen 30 günlük süre açık ve net şekilde yazılmalıdır. Belirsiz ifadelerden kaçınılmalıdır.
Kira Sözleşmesini Saklayın
Kira sözleşmesinin bir nüshasını saklayın. İhtarname gönderimi ve olası tahliye davası sürecinde sözleşme temel ispat belgesidir.
Yasal Dayanak ve Resmi Kaynaklar
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.315
Kiracının kira bedelini ödemede temerrüde düşmesi halinde kiraya verenin yazılı bildirimle süre tanıyarak sözleşmeyi feshedebileceğini düzenleyen temel madde.
6098 sayılı TBK m.350 (İhtiyaç nedeniyle tahliye)
Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilmesini düzenler.
6098 sayılı TBK m.352 (Tahliye taahhütnamesi)
Kiracının yazılı tahliye taahhüdüne rağmen taşınmazı boşaltmaması halinde kiraya verenin tahliye davası açabilmesini düzenler.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Kararları
Kira borcunun ödenmemesi nedeniyle tahliye davalarında ihtarname zorunluluğu ve 30 günlük süre hesabına ilişkin emsal kararlar.
İlgili Makaleler
Kira hukuku alanındaki güncel makalelerimiz
%25 Kira Artış Sınırı Kalktı mı? 2026 Güncel Durum ve Hesaplama
%25 Kira Artış Sınırı Kalktı mı? 2026 Güncel Durum ve Hesaplama
Konut kiralarında %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. 2026'da kira artış oranı nasıl hesaplanır, TBK m.344 ne diyor, sözleşmede yazılı oran geçerli mi? Yargıtay 3. HD kararları ışığında tam rehber.
İşyeri Kira Sözleşmesi ile Konut Kirası Arasındaki Farklar 2026 (TBK Karşılaştırma)
İşyeri Kira Sözleşmesi ile Konut Kirası Arasındaki Farklar 2026 (TBK Karşılaştırma)
İşyeri (çatılı işyeri) kirası ile konut kirası arasındaki temel hukuki farklar: tahliye sebepleri, kira artış sınırı, kefil ve devir hakları, döviz cinsinden bedel, vergi yükümlülükleri ve TBK m.339-378 hükümleri.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? 2026 Tam Rehber: TBK m.352/1 ve Yargıtay İçtihatları
Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? 2026 Tam Rehber: TBK m.352/1 ve Yargıtay İçtihatları
Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları: yazılı şekil, tahliye tarihi, sözleşme tesliminden sonra düzenlenmiş olma. Geçersizlik halleri, dava ve icra yolu, tahliye taahhüdü örneği. Yargıtay 3. HD yerleşik içtihadı.
Kira İhtarnamesi Hakkında SSS
Kira ihtarnamesi, noter işlemleri ve tahliye süreci hakkında en çok sorulan sorular.
Av. Kazım İsmail Kazdal
Kurucu Avukat
İstanbul Barosu Sicil No: 75389
İlk ve orta öğrenimini Rize'de tamamlamış, 2009 yılında lise eğitiminden mezun olmuştur. Aynı yıl Marmara Üniversitesi Tarih Öğretmenliği Bölümünü kazanmış, 2015 yılında bu bölümden mezun olmuştur. İkinci üniversite eğitimi kapsamında Maltepe Üniversitesi Hukuk Fakültesinde öğrenim görmüş ve 2019 yılında hukuk fakültesinden mezun olmuştur. Anadolu Üniversitesi İktisat Fakültesi diplomasını da almıştır. Avukatlık stajını tamamladıktan sonra kendi hukuk bürosunu kurarak serbest avukatlık faaliyetlerine başlamıştır. Başta özel hukuk alanları olmak üzere, mesleki çalışmalarını titizlik ve çözüm odaklılık ilkesiyle sürdürmektedir.
YASAL UYARI: Bu ihtarname şablonu genel bilgilendirme amacıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Her hukuki durum kendine özgüdür. Dilekçe ve ihtarnamelerin avukat kontrolünde hazırlanması önerilir. Kazdal Hukuk Bürosu, bu şablonun kullanımından doğabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul etmemektedir.
Kiracınız Kira Borcunu Ödemiyor mu?
Ödenmeyen kira alacaklarınızın tahsili ve tahliye süreci için uzman kira hukuku avukatımızla görüşün.