Detaylı Açıklama
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte tahliye edeceğini yazılı olarak beyan ettiği bir belgedir. TBK m.352/1 uyarınca kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra yazılı bir tahliye taahhüdü vermiş olmasına rağmen taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatabilir veya dava açabilir.
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için bazı şartların sağlanması zorunludur. Taahhütname yazılı olmalıdır ve kiracı tarafından bizzat imzalanmalıdır. Taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesi şartı aranır; kira sözleşmesiyle aynı tarihte imzalanan taahhütnameler Yargıtay içtihatlarına göre geçersiz kabul edilmektedir. Taahhütnamede tahliye tarihi açık ve belirli şekilde gösterilmelidir.
Hukuki Dayanak ve Uygulama
TBK m.352/1 hükmüne göre kiracının kiralananın tesliminden sonra kiraya verene verdiği yazılı tahliye taahhüdü, kiraya verene iki ayrı hukuki yol tanır. Kiraya veren, taahhüt edilen tarihte kiracı tahliye etmezse, bu tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurarak tahliye talepli icra takibi yapabilir ya da doğrudan sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.
Tahliye taahhütnamesinin ispat gücünü artırmak için noter huzurunda düzenlenmesi veya onaylatılması tavsiye edilir. Noter onaylı taahhütname, tarih ve imza itirazlarının önüne geçer. Ancak adi yazılı şekilde düzenlenen taahhütname de hukuken geçerlidir; yalnızca ispat bakımından daha zayıf kalır.
Sık Karşılaşılan Durumlar
Uygulamada en çok karşılaşılan sorun, kiraya verenlerin kira sözleşmesiyle aynı anda — hatta bazen sözleşmenin eki olarak — boş tarihli tahliye taahhütnamesi imzalattırmasıdır. Yargıtay, bu durumu kiracının iradesinin özgürce oluşmadığı gerekçesiyle geçersiz kabul etmektedir. Ancak kiracının bu durumu ispat etmesi gerekmekte olup adi yazılı taahhütnamelerde tarih itirazı önem kazanmaktadır.
Kiracının taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmaması halinde kiraya verenin bir aylık hak düşürücü süre içinde icra takibi veya dava açması zorunludur. Bu süre geçirildiğinde taahhütname hükmünü yitirir ve kiraya veren sözleşme yenilenmiş sayılır. Birden fazla kiracının bulunması halinde taahhütnamenin tüm kiracılar tarafından imzalanmış olması gerektiği de gözden kaçırılmaması gereken bir husustur.