TBK m.299-378 kapsamında 23 detaylı rehber, 5 cluster, doğrulanmış Yargıtay 3. HD 2026 içtihatları ile kiracı ve ev sahibi haklarına dair tam kaynak.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (m.299-378) kapsamında konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin tüm konuları detaylı olarak ele alan rehber serimiz. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2026 güncel içtihatları, TBK madde referansları ve doğrulanmış emsal kararlarla desteklenen makalelerle, hem kiraya veren hem kiracı tarafının haklarını sıkı bir hukuki çerçevede açıklıyoruz. Tahliye davalarından kira tespit süreçlerine, depozito iadesinden alt kiraya verme prosedürlerine kadar kira hukukunun tüm boyutları bu hub üzerinden cluster yapısında erişilebilir durumda.
Kiracı veya ev sahibi olarak içerikleri filtreleyebilirsiniz.
Yüksek arama hacmine sahip ve sıkça merak edilen konular
Kiracı hakları 2026 güncel rehberi: kullanma hakkı, ayıba karşı koruma, depozito iadesi, ihtilafa itiraz, tahliyeye karşı savunma, üç yıllık yasak, alt kira hakkı ve TBK m.299-378 kapsamındaki tüm kiracı hakları.
Konut kiralarında %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. 2026'da kira artış oranı nasıl hesaplanır, TBK m.344 ne diyor, sözleşmede yazılı oran geçerli mi? Yargıtay 3. HD kararları ışığında tam rehber.
Kira tespit davası şartları, 5 yıl kuralı, görevli mahkeme, yetkili mahkeme, bilirkişi süreci, hak ve nesafet indirimi ve harç hesabı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2026 güncel kararları ışığında pratik rehber.
Depozito iadesi rehberi: TBK m.342, banka mevduat zorunluluğu, 3 aylık süre kuralı, kiraya verenin haklı kesinti yapabileceği haller, alacak davası ve icra takibi yolları. Yargıtay 3. HD 2026 kararları.
Ev sahibi keyfi tahliye edebilir mi? TBK numerus clausus ilkesi, kanun dışı tahliye girişimi suç teşkil eden eylemler (TCK m.116, m.151), kiracının savunma hakları ve hukuk yolları. Yargıtay 3. HD ve TCK güncel kararları.
5 cluster, 23 detaylı rehber
TBK m.347-352 sınırlı tahliye sebepleri ve süreçleri
Kiracı tahliyesi 2026 güncel rehberi: ihtiyaç, yeni malik, 10 yıllık uzama, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, temerrüt nedeniyle tahliye süreçleri. İhtarname zorunluluğu, dava süresi, arabuluculuk ve Yargıtay 3. HD güncel kararları.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası şartları, kiraya verenin ihtiyacı, yeni malik ihtiyacı, samimi ihtiyaç ölçütü, dava süreleri, 3 yıl yeniden kiralama yasağı ve TBK m.350-351 hükümleri. Pratik rehber.
10 yıllık kiracının tahliyesi: TBK m.347, uzama süresinin başlangıcı, 3 ay önce ihtarname zorunluluğu, dava süreci, geçici 2. madde uygulaması, alt kira ve birden fazla kiracı durumu. Yargıtay yerleşik içtihadı ışığında pratik rehber.
Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları: yazılı şekil, tahliye tarihi, sözleşme tesliminden sonra düzenlenmiş olma. Geçersizlik halleri, dava ve icra yolu, tahliye taahhüdü örneği. Yargıtay 3. HD yerleşik içtihadı.
Kira borcunun ödenmemesi nedeniyle tahliye yolları: TBK m.315 temerrüt (30 gün ihtar), TBK m.352/2 iki haklı ihtar (kira yılı sonu + 1 ay) ve İİK m.269 ilamsız tahliye takibi. Şartlar, süreler, savunma hakları.
Taşınmazı sonradan satın alan, miras yoluyla edinen veya bağış alan yeni malikin tahliye davası. 1 ay yazılı bildirim, 6 ay bekleme süresi, ihtiyaç şartları, üç yıllık yeniden kiralama yasağı. Pratik rehber.
Yeniden inşa ve esaslı tamir nedeniyle kira sözleşmesinin sona erdirilmesi: TBK m.350/2 şartları, ruhsat ve proje zorunluluğu, üç yıllık yeniden kiralama yasağı, eski kiracının öncelik hakkı ve dava süreci.
TBK m.344 üst sınır, kira tespit davası ve TÜFE 12 ay ortalama
2026 kira artış oranı nasıl hesaplanır? TBK m.344, TÜFE 12 aylık ortalama, konut ve ticari kira farkları, sözleşmede yazılı yüksek oranların hukuki durumu, döviz cinsinden kira ve Yargıtay 3. HD güncel kararları.
Konut kiralarında %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. 2026'da kira artış oranı nasıl hesaplanır, TBK m.344 ne diyor, sözleşmede yazılı oran geçerli mi? Yargıtay 3. HD kararları ışığında tam rehber.
Kira tespit davası şartları, 5 yıl kuralı, görevli mahkeme, yetkili mahkeme, bilirkişi süreci, hak ve nesafet indirimi ve harç hesabı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2026 güncel kararları ışığında pratik rehber.
Kiracı niyetli koruma, depozito, ayıp ve hukuksuz tahliye
Kiracı hakları 2026 güncel rehberi: kullanma hakkı, ayıba karşı koruma, depozito iadesi, ihtilafa itiraz, tahliyeye karşı savunma, üç yıllık yasak, alt kira hakkı ve TBK m.299-378 kapsamındaki tüm kiracı hakları.
Depozito iadesi rehberi: TBK m.342, banka mevduat zorunluluğu, 3 aylık süre kuralı, kiraya verenin haklı kesinti yapabileceği haller, alacak davası ve icra takibi yolları. Yargıtay 3. HD 2026 kararları.
Ev sahibi keyfi tahliye edebilir mi? TBK numerus clausus ilkesi, kanun dışı tahliye girişimi suç teşkil eden eylemler (TCK m.116, m.151), kiracının savunma hakları ve hukuk yolları. Yargıtay 3. HD ve TCK güncel kararları.
Rutubet, küf, çatı akıntısı, tesisat sorunu gibi ayıplı kiralananda kiracının hakları: ayıbın giderilmesi, kira bedelinden indirim, sözleşmeden dönme ve tazminat talepleri. TBK m.305-308 ve Yargıtay 3. HD içtihatları.
Sözleşme hazırlama, yenileme, kefil ve aile konutu
Kira sözleşmesi hazırlama rehberi: zorunlu unsurlar, geçerli ve geçersiz hükümler, kefil ve depozito düzenlemesi, sözleşmedeki tuzaklar, TBK m.299-378 hükümleri. Konut ve işyeri için pratik şablon önerileri.
Kira sözleşmesi yenileme protokolü ile yeni sözleşme arasındaki farklar, 10 yıllık uzama süresinin sıfırlanma riski, kira artışı protokolü, geçerlilik şartları ve Yargıtay 3. Hukuk Dairesi içtihatları.
Kira sözleşmesinde kefilin sorumluluk süresi, üst sınırı, kefalet sözleşmesi şartları, eşin yazılı rıza zorunluluğu (TMK m.194), yenileme döneminde kefilin durumu ve kefilin sorumluluğunun sona erme halleri.
Alt kira (sublease) hukuki çerçevesi: TBK m.322-323, kiraya verenin yazılı izin şartı, izinsiz alt kira sonuçları, asıl-alt kira ilişkisi, işyeri kira devri ve Airbnb gibi günlük kiralama meselesi.
Aile konutu şerhi nedir, tapuya nasıl konulur? Kiracı eşin sözleşme feshi ve tahliye taahhüdü için diğer eşin yazılı rızası şartı (TMK m.194). Ayrıca aile konutu olarak kiralanan taşınmazda eşin korunması.
Çatılı işyeri kiraları, AVM, stopaj ve kentsel dönüşüm
İşyeri (çatılı işyeri) kirası ile konut kirası arasındaki temel hukuki farklar: tahliye sebepleri, kira artış sınırı, kefil ve devir hakları, döviz cinsinden bedel, vergi yükümlülükleri ve TBK m.339-378 hükümleri.
İşyeri (çatılı işyeri) kiracısının tahliyesi: TBK m.350-352 sebepleri, ihtiyaç tahliyesi, tahliye taahhüdü, temerrüt, 10 yıllık uzama, AVM kiraları, dava süreci ve Yargıtay 3. HD içtihatları.
İşyeri kira stopajı hesaplama: GVK m.94 %20 stopaj, gerçek kişi vs tüzel kişi kiraya veren ayrımı, brüt-net kira hesabı, KDV uygulaması, muhtasar beyanname ve istisnalar.
Kentsel dönüşüm kapsamında işyeri kiracılarına sağlanan kira yardımı, faiz desteği ve öncelik hakkı: 6306 sayılı Kanun, riskli yapı tespiti, başvuru süreci, tutarlar ve eski kiracının yeniden inşa sonrası hakları.
Kira hukukunda en çok merak edilen 8 soru
Uzman avukatlarımız ile ön görüşme yaparak hukuki sürecinizi birlikte planlayalım.