Çifte Çoğunluk Nedir?
Çifte çoğunluk (ikili çoğunluk), kat malikleri kurulunda bazı önemli kararların iki ayrı ölçütü aynı anda karşılaması gereken oy sistemidir:
- Sayı çoğunluğu: Bağımsız bölüm maliklerinin sayısının yarısından fazlası.
- Arsa payı çoğunluğu: Olumlu oy verenlerin arsa paylarının toplamının, toplam arsa payının yarısından fazlası olması.
Bu iki şarttan yalnızca biri sağlanırsa karar geçerli olmaz; ikisi birlikte gerçekleşmelidir.
Yönetici ve Denetçi Seçiminde Emredicidir
Yönetici (KMK m.34) ve denetçi (KMK m.41) seçiminde çifte çoğunluk emredici niteliktedir; kat malikleri bunun aksini kararlaştıramaz. Önemli bir nokta şudur: KMK m.30, ikinci toplantıda toplantı yeter sayısını kaldırsa da, yönetici/denetçi seçimi için çifte çoğunluk ikinci toplantıda da aranmaya devam eder. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi’nin yerleşik uygulaması bu yöndedir; çifte çoğunluk sağlanmadan yapılan seçimler iptal edilir.