Yönetim Planının Niteliği
KMK m.28 uyarınca yönetim planı, ana gayrimenkulün yönetim tarzını ve kat malikleri arasındaki ilişkileri düzenleyen, bütün kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğinde bir belgedir. Tapu kütüğüne tescil edilir; bu nedenle bağımsız bölümü sonradan satın alan malikler de yönetim planıyla bağlıdır. Yönetim planında hüküm bulunmayan hâllerde Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel hükümler uygulanır.
Değiştirilmesi ve Sınırı
Yönetim planı, aksi öngörülmedikçe bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir (KMK m.28). Ancak yönetim planı, Kanunun emredici hükümlerine aykırı düzenleme getiremez. Örneğin yönetici seçiminde aranan çifte çoğunluk şartı (KMK m.34) emredici olduğundan, yönetim planı bu şartı ortadan kaldıramaz; yalnızca çoğunluk sağlanamadığında devreye girecek alternatif atama mekanizmalarını düzenleyebilir.
Toplu Yapılarda Önemi
Toplu yapılarda (KMK m.66 vd.) yönetim planı, blok ve ada yönetimlerinin işleyişinin temel belgesidir. Blok yöneticisinin seçim usulü, görev süresi ve seçilememesi hâlinde uygulanacak yöntem öncelikle yönetim planına göre belirlenir.