Kira Artış Oranı Hesaplama 2026
2026 güncel TÜFE 12 aylık ortalama oranı ile yasal kira artış tutarınızı ve yeni kira bedelinizi hesaplayın. Tek dönem veya çoklu yıl hesaplama.
Yeni Kira Bedelinizi Hesaplayın
Tek dönem veya çoklu yıl hesaplama modunu seçerek yasal artış oranını ve yeni kira bedelini öğrenin.
Hesaplama Sonucu
* Bu dönemde konut kiralarında %25 artış sınırı uygulanmaktadır (7409 sayılı Kanun, 11.06.2022 - 01.07.2024).
Ticari işyeri kiralarında TÜFE sınırı yalnızca ilk 5 yıllık dönemde uygulanır. 5 yıldan sonra taraflar serbestçe anlaşmaya varabilir veya hakim tarafından yeni bedel belirlenebilir (TBK m.344/3).
Yıllık Kira Artış Tablosu
| Yıl | Yenileme Ayı | TÜFE Oranı | Uygulanan Oran | Kira Artışı | Yeni Kira |
|---|
Toplam Artış
Toplam Artış Oranı
Yıllık Ort. Artış
* %25 konut kira artış sınırı uygulanmıştır (7409 sayılı Kanun, 11.06.2022 - 01.07.2024).
Hesaplama sonuçları tahminidir ve bilgilendirme amaçlıdır. Kesin hesaplama için profesyonel hukuki danışmanlık alınız. TÜFE oranları TÜİK tarafından her ayın 3'ünde açıklanır.
Kaynak: 6098 sayılı TBK m.344, TÜİK TÜFE verileri | Geçerlilik: Ocak 2019 - Şubat 2026
2026 Güncel TÜFE Oranları
12 Aylık Ortalama
| Şubat 2026 | %33,39 Güncel |
| Ocak 2026 | %33,98 |
| Aralık 2025 | %34,88 |
%25 Sınır KALDIRILDI
01.07.2024 tarihinden itibaren %25 kira artış sınırı sona ermiştir. Çoklu yıl hesaplamada ilgili dönem otomatik hesaplanır.
Yasal Dayanak
TBK m.344
Veri Kaynağı
TÜİK
Veri Kapsamı
Ocak 2019 - Mart 2026
Kira Artış Oranı Nedir?
Kira artış oranı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin yenileme döneminde ne ölçüde artırılabileceğini belirleyen yasal sınır oranını ifade eder. Konut kiralarında bu oran, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalama değişim oranı ile sınırlandırılmıştır.
TÜFE 12 aylık ortalama, son 12 ayın TÜFE değerlerinin ortalamasının bir önceki 12 ayın ortalaması ile karşılaştırılmasıyla hesaplanır. Bu oran, aylık TÜFE değişim oranından farklı olup daha istikrarlı bir gösterge niteliğindedir. TÜİK tarafından her ayın 3'unde bir önceki aya ait veriler açıklanır.
Türkiye'de konut kira artış oranına ilişkin özel bir düzenleme olarak, 7409 sayılı Kanun ile 11.06.2022 tarihinden itibaren %25 kira artış sınırı getirilmiştir. Bu geçici düzenleme, yüksek enflasyon döneminde kiracıları koruma amacıyla uygulanmış ve 01.07.2024 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihten itibaren konut kiralarında yeniden TÜFE 12 aylık ortalama sınırı geçerli hale gelmiştir.
Konut kiraları ile ticari işyeri kiraları arasında önemli bir fark bulunmaktadır. Konut kiralarında TÜFE sınırı kesin olarak uygulanırken, ticari işyeri kiralarında taraflar kira bedelini serbestçe belirleyebilir. Ancak ticari kiralar için de 5 yıllık kira döneminin sonunda hakim, emsal kira bedellerini, TÜFE oranını ve hakkaniyeti dikkate alarak yeni kira bedelini belirleyebilir (TBK m.344/3). Bu düzenleme, uzun süreli kira ilişkilerinde dengenin korunmasını amaçlamaktadır.
Kira Artışının Uygulanma Koşulları
Kira artışı her durumda aynı şekilde uygulanmaz. Aşağıdaki koşullar artış oranının yasal çerçevesini belirler:
TÜFE Sınırı Uygulanan Durumlar
Yazılı kira sözleşmesi mevcut (TBK m.299)
Sözleşmenin yazılı olması ispat açısından önemlidir; ancak sözlü sözleşmeler de geçerlidir.
Sözleşmede artış oranı belirlensin veya belirlenmemiş olsun, TÜFE sınırı geçerlidir (TBK m.344)
Sözleşmedeki oran TÜFE'yi aşıyorsa, aşan kısım geçersiz sayılır; TÜFE'nin altındaki oran geçerlidir.
Kira sözleşmesi en az 1 yılını doldurmuş olmalıdır
Kira artışı, sözleşmenin yenilendiği dönemde uygulanır; ara dönemde artış yapılamaz.
Konut kiralarında TÜFE 12 aylık ortalama üst sınır olarak uygulanır
Şubat 2026 itibarıyla güncel TÜFE 12 aylık ortalama: %33,39.
Geçersiz ve Dikkat Edilmesi Gereken Durumlar
TÜFE'yi aşan artış oranı geçersizdir - konut kiralarında (TBK m.344)
Aşan kısım geçersiz sayılır; kiracı fazla ödediği tutarı geri talep edebilir.
Kiracı rızası olmadan ara dönemde artış yapılamaz
Kira artışı yalnızca sözleşmenin yenilenme döneminde uygulanabilir.
Döviz cinsinden kira sözleşmelerinde farklı kurallar geçerlidir (TBK m.344/4)
5 yıl boyunca artış yapılamaz; 5 yıldan sonra hakim belirler.
ok
Kira Yenileme Ayını Belirleyin
Kira sözleşmesinin başladığı ay, yenileme ayıdır. Örneğin sözleşmeniz 15 Ocak'ta başladıysa, her yıl Ocak ayında kira yenilenir. Yenileme ayından bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanır.
TÜFE 12 Aylık Ortalamayı Bulun
TÜİK'in açıkladığı güncel TÜFE 12 aylık ortalama oranını bulun. Bu oran her ayın 3'ünde bir önceki aya ait olarak açıklanır.
Aralık 2025
%34,88
Ocak 2026
%33,98
Şubat 2026
%33,39
ok
Mevcut kira bedelini TÜFE oranı ile çarpın.
Artış Tutarı = Mevcut Kira x TÜFE Oranı / 100 Örnek: 15.000 TL x 33,39 / 100 = 5.008,50 TL artış
Yeni Kira Bedelini Bulun
Mevcut kira bedeline artış tutarını ekleyin.
Yeni Kira = Mevcut Kira + Artış Tutarı Örnek: 15.000 TL + 5.008,50 TL = 20.008,50 TL yeni kira
Formül
Yeni Kira = Mevcut Kira x (1 + TÜFE Oranı / 100)
%25 sınır notu: 01.07.2024 tarihinden itibaren %25 kira artış sınırı kaldırılmıştır. Artık konut kiralarında TÜFE 12 aylık ortalama sınırı uygulanmaktadır. Çoklu yıl hesaplamada %25 sınır dönemi otomatik olarak dikkate alınır.
TÜFE 12 Aylık Ortalama Tablosu
| Ay | TÜFE 12 Aylık Ortalama |
|---|---|
| Güncel Şubat 2026 | %33,39 |
| Ocak 2026 | %33,98 |
| Aralık 2025 | %34,88 |
| Kasım 2025 | %35,91 |
| Ekim 2025 | %37,15 |
| Eylül 2025 | %38,36 |
| Ağustos 2025 | %39,62 |
| Temmuz 2025 | %41,13 |
TÜFE oranları TÜİK tarafından her ayın 3'ünde açıklanır. Tüm veriler doğrulanmış resmi TÜİK verileridir. Detaylı veriler için TÜİK resmi sitesini kontrol ediniz.
Yasal Dayanak ve Resmi Kaynaklar
6098 sayılı TBK m.344
Kira bedelinin belirlenmesi ve kira artış oranının yasal sınırını düzenleyen temel madde. Konut kiralarında TÜFE 12 aylık ortalama sınırı bu maddeden kaynaklanır.
6098 sayılı TBK m.347
Kira sözleşmesinin sona erdirilmesi, bildirim süreleri ve kira sözleşmesinin yenilenmesine ilişkin düzenlemeler.
TÜİK TÜFE Verileri
Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalama verileri. Kira artış oranı hesaplamasının temel veri kaynağı.
Yargıtay 3. HD E.2024/4166 K.2025/1495
Kira artış oranının TÜFE sınırını aşması halinde geçersizlik ve kiracının hakları hakkında emsal karar.
İlgili Makaleler
Kira hukuku alanındaki güncel makalelerimiz
%25 Kira Artış Sınırı Kalktı mı? 2026 Güncel Durum ve Hesaplama
%25 Kira Artış Sınırı Kalktı mı? 2026 Güncel Durum ve Hesaplama
Konut kiralarında %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. 2026'da kira artış oranı nasıl hesaplanır, TBK m.344 ne diyor, sözleşmede yazılı oran geçerli mi? Yargıtay 3. HD kararları ışığında tam rehber.
İşyeri Kira Sözleşmesi ile Konut Kirası Arasındaki Farklar 2026 (TBK Karşılaştırma)
İşyeri Kira Sözleşmesi ile Konut Kirası Arasındaki Farklar 2026 (TBK Karşılaştırma)
İşyeri (çatılı işyeri) kirası ile konut kirası arasındaki temel hukuki farklar: tahliye sebepleri, kira artış sınırı, kefil ve devir hakları, döviz cinsinden bedel, vergi yükümlülükleri ve TBK m.339-378 hükümleri.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? 2026 Tam Rehber: TBK m.352/1 ve Yargıtay İçtihatları
Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? 2026 Tam Rehber: TBK m.352/1 ve Yargıtay İçtihatları
Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları: yazılı şekil, tahliye tarihi, sözleşme tesliminden sonra düzenlenmiş olma. Geçersizlik halleri, dava ve icra yolu, tahliye taahhüdü örneği. Yargıtay 3. HD yerleşik içtihadı.
Kira Artış Oranı Hakkında SSS
Kira artış oranı hesaplama, yasal sınırlar ve kiracının hakları hakkında en çok sorulan sorular.
Av. Kazım İsmail Kazdal
Kurucu Avukat
İstanbul Barosu Sicil No: 75389
İlk ve orta öğrenimini Rize'de tamamlamış, 2009 yılında lise eğitiminden mezun olmuştur. Aynı yıl Marmara Üniversitesi Tarih Öğretmenliği Bölümünü kazanmış, 2015 yılında bu bölümden mezun olmuştur. İkinci üniversite eğitimi kapsamında Maltepe Üniversitesi Hukuk Fakültesinde öğrenim görmüş ve 2019 yılında hukuk fakültesinden mezun olmuştur. Anadolu Üniversitesi İktisat Fakültesi diplomasını da almıştır. Avukatlık stajını tamamladıktan sonra kendi hukuk bürosunu kurarak serbest avukatlık faaliyetlerine başlamıştır. Başta özel hukuk alanları olmak üzere, mesleki çalışmalarını titizlik ve çözüm odaklılık ilkesiyle sürdürmektedir.
Kira Uyuşmazlığı mı Yaşıyorsunuz?
Ev sahibi yasal oranın üzerinde artış talep ediyorsa veya tahliye tehdidi varsa, kira hukuku avukatımız size yardımcı olabilir.