Konu Özeti
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında dava açma süresinin kira sözleşmesinin sona ermesini takip eden bir ay içinde olması gerektiğini belirleyerek, yerel mahkemenin süre yönünden verdiği red kararını bozmuştur.
Kararın Önemi
Bu karar, ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında dava açma süresinin nasıl hesaplanacağını ve belirli süreli kira sözleşmelerinde süre bitimini takip eden bir aylık dava açma penceresini netleştiren güncel bir içtihattır.
Kararın Önemi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 11.03.2025 tarihli bu kararı, kira hukukunun en sık karşılaşılan konularından biri olan ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında dava açma süresini açıklığa kavuşturmaktadır. Karar, Resmi Gazete’nin 32940 sayılı nüshasında yayımlanmıştır.
Karara konu olayda, bir mülk sahibi evlenmek üzere olan oğlu için konut ihtiyacı gerekçesiyle TBK m.350 uyarınca kiracının tahliyesini talep etmiştir. Yerel mahkeme (Demirci Sulh Hukuk Mahkemesi) davayı süresinde açılmadığı gerekçesiyle reddetmiştir.
Hukuki Değerlendirme
Yargıtay, yerel mahkemenin kararını bozarak önemli usul kurallarını netleştirmiştir:
1. Kira sözleşmesinin uzaması: TBK m.347/1 uyarınca konut kira sözleşmeleri, kiracı tarafından süre bitiminden en az 15 gün önce feshedilmediği takdirde aynı koşullarla bir yıl uzar.
2. Dava açma süresi: İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları, belirli süreli sözleşmelerde sürenin dolmasını takip eden bir ay içinde açılmalıdır.
3. Somut olay değerlendirmesi: Kira sözleşmesi 15.03.2024 tarihinde sona ermiş, dava 21.03.2024 tarihinde açılmıştır. Bu tarih, bir aylık yasal süre içindedir.
Yargıtay, yerel mahkemenin süre hesaplamasında hata yaptığını tespit ederek kararı bozmuş ve davanın esastan incelenmesini istemiştir.
Uygulamada Etkisi
Bu karar, kiraya verenler ve kiracılar açısından şu pratik sonuçları doğurmaktadır:
- İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak isteyen mülk sahipleri, kira sözleşmesinin bitiş tarihini takip eden bir ay içinde dava açmalıdır
- Bu süre hak düşürücü niteliktedir; sürenin kaçırılması durumunda dava reddedilebilir
- Kira sözleşmesinin otomatik uzama mekanizması (TBK m.347) dikkate alınarak süre hesaplaması yapılmalıdır
- Kiracılar, kiraya verenin dava açma süresine uyup uymadığını mutlaka kontrol etmelidir
Kaynak: Bu karar Resmi Gazete No. 32940’ta yayımlanmış olup alomaliye.com üzerinden doğrulanmıştır.
Av. Kazım İsmail Kazdal
Kurucu Avukat
İstanbul Barosu Sicil No: 75389
İlk ve orta öğrenimini Rize'de tamamlamış, 2009 yılında lise eğitiminden mezun olmuştur. Aynı yıl Marmara Üniversitesi Tarih Öğretmenliği Bölümünü kazanmış, 2015 yılında bu bölümden mezun olmuştur. İkinci üniversite eğitimi kapsamında Maltepe Üniversitesi Hukuk Fakültesinde öğrenim görmüş ve 2019 yılında hukuk fakültesinden mezun olmuştur. Anadolu Üniversitesi İktisat Fakültesi diplomasını da almıştır. Avukatlık stajını tamamladıktan sonra kendi hukuk bürosunu kurarak serbest avukatlık faaliyetlerine başlamıştır. Başta özel hukuk alanları olmak üzere, mesleki çalışmalarını titizlik ve çözüm odaklılık ilkesiyle sürdürmektedir.