Rayiç Bedel ile Tapu Bedeli Farkı
Tapuda gösterilen satış bedeli, çoğu zaman vergi yükünü azaltmak amacıyla gerçek değerin altında beyan edilir. Rayiç bedel ise malın gerçek piyasa değerini ifade eder. İkisi arasındaki fark, özellikle önalım davalarında belirleyici sonuçlar doğurur.
Önalım Davalarında Değerleme Tarihi
Yeni TMK m.734/2 rayiç bedelin hangi tarihe göre belirleneceğini düzenlememiştir. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 2025/5945 E., 2026/2870 K., 02.06.2026 sayılı kararında:
| Dava durumu | Esas alınacak tarih |
|---|---|
| 25.12.2025’ten sonra açılan davalar | Dava tarihi |
| 25.12.2025’te derdest olan davalar | Değişikliğin yürürlük tarihi |
Karar gerekçede oy çokluğuyla verilmiş olup karşı oyda satış tarihinin esas alınması gerektiği savunulmuştur.
Nasıl Belirlenir?
Rayiç bedel, mahkemece görevlendirilen bilirkişi tarafından emsal satış araştırması, taşınmazın konumu, imar durumu, yüzölçümü ve kullanım niteliği gibi ölçütler dikkate alınarak belirlenir. Bilirkişi raporunda emsal araştırması yapılmamış veya değerleme tarihi hatalı alınmışsa rapora itiraz edilmelidir.