Tescil Nedir?
Tescil, Türk Medeni Kanunu’nun eşya hukuku bölümünde düzenlenen ve taşınmaz mülkiyetinin kazanılması ile ayni hakların doğumu için zorunlu olan bir tapu sicili işlemidir. TMK m.705 uyarınca, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması kural olarak tescille olur. Tescil yapılmadıkça mülkiyet devri tamamlanmış sayılmaz; alıcı tapu siciline kaydedilmediği sürece hukuken malik sıfatını kazanamaz.
Tescilin Kurucu Niteliği
Türk hukukunda taşınmaz mülkiyetinde tescil ilkesi benimsenmiştir. Bu ilkeye göre, taşınmaz üzerindeki ayni haklar ancak tapu siciline tescil ile doğar, değişir ve sona erer. Satış sözleşmesi, resmi şekilde yapılmış olsa dahi, tescil yapılmadıkça mülkiyeti devretmez. Tescilin bu kurucu etkisi, taşınmaz hukukunun temel ilkelerinden biridir.
Tescil Türleri
Tapu siciline yapılan tesciller arasında mülkiyet tescili, ipotek tescili, irtifak hakkı tescili, intifa hakkı tescili ve şerhler yer almaktadır. Her tescil türünün kendine özgü şartları ve hukuki sonuçları bulunmaktadır. Tescil talebi, TMK m.1008 uyarınca yazılı beyan ile tapu müdürlüğüne yapılır.
Yolsuz Tescil ve Düzeltme
Gerçek hak durumunu yansıtmayan tesciller yolsuz tescil olarak nitelendirilir. TMK m.1025 uyarınca yolsuz tescilin düzeltilmesi için tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Yolsuz tescil, sahte belge, ehliyetsizlik veya iradeyi sakatlayan hallerin varlığında ortaya çıkabilir. Tapu siciline güven ilkesi ise iyi niyetli üçüncü kişileri bu durumdan korumaktadır.