Depozito İade İhtarnamesi Örneği 2026
Kira sözleşmesi sona erdikten sonra kiraya verenin depozitoyu iade etmemesi halinde gönderilecek talep ihtarnamesi.
YASAL UYARI: Bu ihtarname şablonu genel bilgilendirme amacıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Her hukuki durum kendine özgüdür. Belgelerin avukat kontrolünde hazırlanması önerilir. Kazdal Hukuk Bürosu, bu şablonun kullanımından doğabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul etmemektedir.
İhtarname Şablonu
DEPOZITO IADE TALEPLI IHTARNAME
KIRAYA VEREN : [Kiraya Veren Ad Soyad]
[TC Kimlik No]
[Adres]
KIRACI : [Kiraci Ad Soyad]
[TC Kimlik No]
[Adres]
KIRALANAN : [Tasinmazin Tam Adresi]
KIRA SOZLESMESI TARIHI : [Tarih]
KIRA SOZLESMESI BITIS T. : [Tarih]
DEPOZITO TUTARI : [Tutar] TL
DEPOZITO ODEME TARIHI : [Tarih]
IADE EDILECEK HESAP : [Banka Adi - Hesap No - IBAN]
IHTAR :
Yukarida bilgileri yazili kira iliskisi nedeniyle tarafiniza
[Tarih] tarihinde [Tutar] TL depozito odenmistir. Soz konusu
kira sozlesmesi [Tarih] tarihinde sona ermis ve tasinmaz
tarafimca tahliye edilerek kiraya verene teslim edilmistir.
6098 sayili Turk Borclar Kanunu'nun 342. maddesi uyarinca
depozito, sozlesmenin sona ermesinden itibaren makul surede
kiraciya iade edilmek zorundadir. Tasinmazda olagan kullanimdan
kaynaklanan yipranmalar disinda hicbir hasar bulunmamakta,
kira ve fatura borcum da yoktur.
Bu nedenle, isbu ihtarnamenin tarafiniza tebliginden itibaren
[7-15] gun icinde [Tutar] TL depozito tutarinin yukaridaki
banka hesabima iade edilmesini, aksi takdirde Sulh Hukuk
Mahkemesi'nde alacak davasi acilacagi ile yargilama giderleri
ve vekalet ucretinin tarafinizdan tahsil edilecegini ihtar ederim.
[Tarih]
KIRACI
[Ad Soyad]
[Imza] Bu Şablon Ne İçin Kullanılır?
Kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair kiraya verene verdiği yazılı taahhüt belgesidir. Taahhüde uyulmaması halinde tahliye davası dayanağı olur.
Gerekli Belgeler
- Kira sözleşmesi
- Kimlik belgesi
- Kiralananın adresi (ada/parsel)
- Tahliye taahhütnamesi (2 nüsha)
İhtarda verilen süre
15 Gün
Yasal Dayanak
TBK m.342
Depozito İade İhtarnamesi Nedir?
Depozito iade ihtarnamesi, kira sözleşmesi sona erdikten sonra kiraya verenin depozitoyu iade etmemesi durumunda kiracı tarafından gönderilen yazılı taleptir. TBK m.342 uyarınca depozito en fazla 3 aylık kira bedeli olabilir, bankada vadeli mevduat hesabında tutulmalı ve sözleşme sona erdikten sonra 3 ay içinde kiraya verenin dava açmaması halinde banka kiracıya iade etmek zorundadır.
Doğrudan kiraya verene elden ödenen depozitolarda iade aşamasında ispat sorunu yaşanır. Bu durumda yazılı talep ve sonrasında noter ihtarnamesi göndermek, alacak davası açmadan önceki kritik adımdır. İhtarname ile kiraya verene makul süre verilir; süresinde iade yapılmazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde alacak davası açılır.
Olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranma için depozitodan kesinti yapılamaz. Yargıtay'ın yerleşik içtihadı bu yöndedir. Kiracının kasıtlı veya bakımsızlık kaynaklı hasarı için kesinti yapılabilir; ancak bu hasar kiraya veren tarafından ispatlanmak zorundadır.
Depozito iadesi gecikmesinde kanuni faiz işler. Mahkeme kararıyla iadelerde dava tarihinden itibaren faiz yürütülür. Bankada tutulan depozito ise vade boyunca faiz işlemiş olur ve kiracıya faizi ile birlikte iade edilir.
Ne Zaman Kullanılır?
Aşağıdaki durumlarda tahliye taahhütnamesi düzenlenmesi söz konusu olabilir:
Kiracının belirli tarihte çıkmakta anlaşması\', ref: \'Taraflar karşılıklı mutabakatla tahliye tarihini belirleyebilir
Kira sözleşmesi süresinin uzatılmak istenmemesi\', ref: \'Kiraya veren, sözleşme uzamasından önce tahliye güvencesi alabilir
Taşınmazın satış veya tadilat için boşaltılması\', ref: \'Malik, taşınmazı satmak veya esaslı tamir için tahliye talep edebilir
İhtiyaç nedeniyle kiraya verenin talebi\', ref: \'TBK m.350 uyarınca ihtiyaç sebebiyle tahliye talep edilebilir
Kiracının farklı bir lokasyona taşınma kararı\', ref: \'Kiracı kendi iradesiyle taşınma tarihini taahhüt edebilir
Taahhütname Nasıl Hazırlanır? (Adım Adım)
Taahhütname Metnini Hazırlayın
Yukarıdaki şablonu kullanarak taahhütname metnini özel durumunuza uygun şekilde hazırlayın. Aşağıdaki bilgilerin eksiksiz ve doğru olmasına dikkat edin:
Taahhütname İmzalansın
Taahhütname, kiralananın tesliminden sonra kiracı tarafından imzalanmalıdır. Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütler Yargıtay tarafından geçersiz sayılabilmektedir. İspat kolaylığı için noter onayı önerilir.
Taahhüt Tarihini Takip Edin
Taahhüt edilen tahliye tarihini takvime not edin ve takip edin. Kiracının bu tarihe kadar taşınmazı boşaltarak kiraya verene teslim etmesi beklenir. Tahliye tarihinden önce kiracıya hatırlatma yapılması uyuşmazlıkları önleyebilir.
Tahliye Gerçekleşmezse Dava Açın
Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, 1 ay içinde icra yoluyla tahliye veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açın. Bu süre hak düşürücü niteliktedir; geçiren kiraya veren dava hakkını kaybeder.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Teslimden Sonra Alın
Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan taahhüt geçersiz sayılabilir. Taahhütname mutlaka kiralananın tesliminden sonra imzalatılmalıdır.
Tarihi Boş Bırakmayın
Kesin tahliye tarihi yazılmalıdır. Boş tarihli taahhütnameler Yargıtay tarafından iyiniyet kuralıyla bağdaşmayabileceği gerekçeyle geçersiz sayılabilir.
İki Nüsha İmzalayın
Kiracı ve kiraya verende birer nüsha kalmalıdır. Her iki nüsha da asıl imzalı olmalıdır.
1 Ay İçinde Dava Açın
Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde harekete geçin. Bu süre hak düşürücü olup, geçiren taraf dava hakkını kaybeder.
Yasal Dayanak ve Resmi Kaynaklar
6098 sayılı TBK m.342 (Güvence)
Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito üst sınırı, banka mevduat zorunluluğu ve 3 aylık iade süresi.
6098 sayılı TBK m.49 (Haksız Fiil)
Hukuksuz olarak depozito alıkonulması halinde tazminat talebi.
7445 sayılı Kanun (Arabuluculuk)
Kira ilişkisinden kaynaklanan davalarda zorunlu arabuluculuk.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Kararları
Depozito iade emsal kararlar.
İlgili Makaleler
Kira hukuku alanındaki güncel makalelerimiz
%25 Kira Artış Sınırı Kalktı mı? 2026 Güncel Durum ve Hesaplama
%25 Kira Artış Sınırı Kalktı mı? 2026 Güncel Durum ve Hesaplama
Konut kiralarında %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. 2026'da kira artış oranı nasıl hesaplanır, TBK m.344 ne diyor, sözleşmede yazılı oran geçerli mi? Yargıtay 3. HD kararları ışığında tam rehber.
İşyeri Kira Sözleşmesi ile Konut Kirası Arasındaki Farklar 2026 (TBK Karşılaştırma)
İşyeri Kira Sözleşmesi ile Konut Kirası Arasındaki Farklar 2026 (TBK Karşılaştırma)
İşyeri (çatılı işyeri) kirası ile konut kirası arasındaki temel hukuki farklar: tahliye sebepleri, kira artış sınırı, kefil ve devir hakları, döviz cinsinden bedel, vergi yükümlülükleri ve TBK m.339-378 hükümleri.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? 2026 Tam Rehber: TBK m.352/1 ve Yargıtay İçtihatları
Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? 2026 Tam Rehber: TBK m.352/1 ve Yargıtay İçtihatları
Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları: yazılı şekil, tahliye tarihi, sözleşme tesliminden sonra düzenlenmiş olma. Geçersizlik halleri, dava ve icra yolu, tahliye taahhüdü örneği. Yargıtay 3. HD yerleşik içtihadı.
Depozito İade İhtarnamesi Hakkında SSS
Sıklıkla sorulan sorular ve detaylı cevapları.
Av. Kazım İsmail Kazdal
Kurucu Avukat
İstanbul Barosu Sicil No: 75389
İlk ve orta öğrenimini Rize'de tamamlamış, 2009 yılında lise eğitiminden mezun olmuştur. Aynı yıl Marmara Üniversitesi Tarih Öğretmenliği Bölümünü kazanmış, 2015 yılında bu bölümden mezun olmuştur. İkinci üniversite eğitimi kapsamında Maltepe Üniversitesi Hukuk Fakültesinde öğrenim görmüş ve 2019 yılında hukuk fakültesinden mezun olmuştur. Anadolu Üniversitesi İktisat Fakültesi diplomasını da almıştır. Avukatlık stajını tamamladıktan sonra kendi hukuk bürosunu kurarak serbest avukatlık faaliyetlerine başlamıştır. Başta özel hukuk alanları olmak üzere, mesleki çalışmalarını titizlik ve çözüm odaklılık ilkesiyle sürdürmektedir.
YASAL UYARI: Bu ihtarname şablonu genel bilgilendirme amacıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Her hukuki durum kendine özgüdür. Belgelerin avukat kontrolünde hazırlanması önerilir. Kazdal Hukuk Bürosu, bu şablonun kullanımından doğabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul etmemektedir.
Depozitonuz İade Edilmiyor mu?
Depozito iadesi sürecinde haklarınızı korumak için uzman kira hukuku avukatımızla görüşün.