Kira Ihtarnamesi Ornegi 2026
Odenmeyen kira bedeli icin kiraya veren tarafindan kiraciya cekilecek ihtarname sablonu.
YASAL UYARI: Bu ihtarname sablonu genel bilgilendirme amacidir ve hukuki tavsiye niteligi tasimamaktadir. Her hukuki durum kendine ozgudur. Dilekce ve ihtarnamelerin avukat kontrolunde hazirlanmasi onerilir. Kazdal Hukuk Burosu, bu sablonun kullanimindan dogabilecek sonuclardan sorumluluk kabul etmemektedir.
Ihtarname Sablonu
IHTARNAME
IHTAR EDEN : [Kiraya Veren Ad Soyad]
[TC Kimlik No]
[Adres]
MUHATAP : [Kiraci Ad Soyad]
[Kiralanan Adres]
KONU : Odenmeyen kira bedellerinin odenmesi ve aksi halde
tahliye davasi acilacaginin ihtar edilmesi hk.
ACIKLAMALAR :
1. Muhatap ile aramizda [tarih] tarihli kira sozlesmesi
bulunmaktadir. Bu sozlesmeye gore aylik kira bedeli
[tutar] TL olup, her ayin [gun]'inde odenmesi
gerekmektedir.
2. Muhatap, [ay/yil] ayina ait kira bedelini bugune kadar
odememistir. Birikmis kira alacagimiz toplam [tutar] TL'dir.
3. Isbu ihtarnamenin tebliginden itibaren 30 (otuz) gun
icinde birikmis kira bedellerinin odenmesini, aksi
takdirde 6098 sayili Turk Borclar Kanunu'nun 315. maddesi
uyarinca kira sozlesmesinin feshi ve tahliye davasi
acilacagini, yargilama giderleri ve vekalet ucretinin
tarafiniza yuklenecegini ihtar ederim.
IHTAR EDEN
[Ad Soyad]
[Imza]
[Tarih] Bu Sablon Ne Icin Kullanilir?
Bu ihtarname sablonu, kira bedelini odemede geciken kiraciya karsi kiraya veren tarafindan noter araciligiyla cekilecek yasal uyari metnidir. Tahliye davasinin on kosulu olan 30 gunluk surenin baslatilmasi icin kullanilir.
Gerekli Belgeler
- Kira sozlesmesi (aslinin bir nushasi)
- Kimlik belgesi (nufus cuzdani/ehliyet)
- Kiracinin acik adresi
- Birikmis kira borcu tutari ve aylari
Tahmini Noter Ucreti
500 - 800 TL
Yasal Sure (Tebligden Itibaren)
30 Gun
Yasal Dayanak
TBK m.315
Kira Ihtarnamesi Nedir?
Kira ihtarnamesi, kiraya verenin kiraciya karsi noter araciligiyla gonderdigi resmi yasal uyari belgesidir. 6098 sayili Turk Borclar Kanunu'nun 315. maddesi uyarinca, kiracinin kira bedelini odemede temerrude dusmesi halinde, kiraya veren yazili bir bildirimle kiraciya en az 30 gunluk odeme suresi tanimak zorundadir. Bu yasal bildirim, ihtarname ile yapilir.
Ihtarnamenin temel amaci, kiraciya kira borcunu odemesi icin yasal surec baslatmak ve bu surenin sonunda borcun odenmemesi halinde tahliye davasi acilacagini resmi olarak bildirmektir. Ihtarname, tahliye davasinin on kosulu niteligindedir; yani kira borcuna dayali tahliye davasi acmadan once mutlaka ihtarname cekmek ve 30 gunluk sureyi beklemek gerekmektedir.
Ihtarname noter araciligiyla cekilmelidir. Hukuki acidan iadeli taahhutlu mektupla da gecerli bildirim yapmak mumkun olsa da, ispat kolayligi ve hukuki guvenilirlik acisindan noter ihtarnamesi tercih edilmelidir. Noter, ihtarnameyi duzenler, muhataba teblig eder ve teblig tarihini kayit altina alir. Bu teblig tarihi, 30 gunluk yasal surenin baslangic noktasini belirlemesi bakimindan buyuk onem tasir.
TBK m.315 kapsaminda, kiraciya verilen 30 gunluk sure icinde kira borcu odenmezse, kiraya verenin iki secenegi bulunur: icra yoluyla tahliye veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davasi. Her iki yolda da ihtarname, surecin hukuki olarak basladigini gosteren temel belge niteligindedir. Ozellikle bir kira doneminde iki hakli ihtar cekilmesi halinde, TBK m.352/2 uyarinca kira doneminin sonunda ayrica ihtarsiz tahliye davasi acilmasi da mumkundur.
Ihtarname Ne Zaman Cekilmelidir?
Asagidaki durumlarda kiraya verenin ihtarname cekmesi gerekmektedir veya onerilmektedir:
Kiraci kira borcunu odemediginde
TBK m.315 uyarinca 30 gunluk odeme suresi baslatmak icin zorunlu ihtarname
Kira artisi bildirimi yapilacaginda
Yeni kira doneminde uygulanacak artis oraninin kiraciya resmi bildirilmesi
Tahliye taahhutnamesi hatirlatmasi
Kiracinin verdigi yazili tahliye taahhudunun suresinin yaklastiginin bildirilmesi
Sozlesme ihlali durumunda
Kiracinin kira sozlesmesindeki yukumluluklerine aykiri davranmasi halinde uyari
Ihtiyac nedeniyle tahliye oncesinde
TBK m.350 uyarinca ev sahibinin ihtiyaci nedeniyle tahliye talebi bildirimi
Ihtarname Nasil Cekilir? (Adim Adim)
Ihtarname Metnini Hazirlayin
Yukaridaki sablonu kullanarak ihtarname metnini ozel durumunuza uygun sekilde hazirlayin. Koseli parantez icindeki alanlari kendi bilgilerinizle degistirin. Ozellikle su bilgilerin eksiksiz ve dogru olmasina dikkat edin:
Notere Basvurun
Hazirladiginiz ihtarname metni, kira sozlesmesinin bir kopyasi ve kimlik belgeniz ile en yakin notere basvurun. Noter, ihtarnameyi inceleyerek resmi formatta duzenler. Ihtarname metni noterde de hazirlanabilir ancak onceden hazirlamak zamandan tasarruf saglar.
Noter Ihtarnameyi Teblig Eder
Noter, ihtarnameyi duzenledikten sonra karsi tarafa (kiraciya) resmi tebligat yoluyla gonderir. Teblig, Tebligat Kanunu hukumlerine gore yapilir. Kiracinin ihtarnameyi tebellug ettigi (aldigi) tarih noter tarafindan kayit altina alinir. Bu tarih yasal surenin baslangicindir.
Yasal Sure Baslar (30 Gun)
Teblig tarihinden itibaren 30 gunluk yasal sure baslar. Bu sure icinde kiraci kira borcunu oderse sorun cozulmus olur. Odemezse kiraya veren, TBK m.315 uyarinca kira sozlesmesinin feshi ve tahliye davasi acma hakkina sahip olur.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Noter Tebligati Tercih Edin
Ihtarname noter araciligiyla cekilmelidir. Iadeli taahhutlu mektup da hukuki acidan gecerli olmakla birlikte, ispat gucu ve resmiyet acisindan noter ihtarnamesi tercih edilmelidir.
Teblig Tarihini Kaydedin
Yasal 30 gunluk sure ihtarnamenin teblig edildigi tarihten baslar. Bu nedenle teblig tarihini dikkatle takip etmek ve kayit altinda tutmak onemlidir.
Tutar ve Sureyi Net Yazin
Ihtarnamede birikmis kira borcu tutari, hangi aylara ait oldugu ve verilen 30 gunluk sure acik ve net sekilde yazilmalidir. Belirsiz ifadelerden kacinilmalidir.
Kira Sozlesmesini Saklayin
Kira sozlesmesinin bir nushasini saklayin. Ihtarname gonderimi ve olasi tahliye davasi surecinde sozlesme temel ispat belgesidir.
Yasal Dayanak ve Resmi Kaynaklar
6098 sayili Turk Borclar Kanunu m.315
Kiracinin kira bedelini odemede temerrude dusmesi halinde kiraya verenin yazili bildirimle sure taniyarak sozlesmeyi feshedebilecegini duzenleyen temel madde.
6098 sayili TBK m.350 (Ihtiyac nedeniyle tahliye)
Kiraya verenin kendisi, esi, altsoyu, ustsoyu veya kanun geregi bakmakla yukumlu oldugu kisilerin konut veya isyeri ihtiyaci nedeniyle tahliye davasi acabilmesini duzenler.
6098 sayili TBK m.352 (Tahliye taahhutnamesi)
Kiracinin yazili tahliye taahhudune ragmen tasinmazi bosaltmamasi halinde kiraya verenin tahliye davasi acabilmesini duzenler.
Yargitay 3. Hukuk Dairesi Kararlari
Kira borcunun odenmemesi nedeniyle tahliye davalarinda ihtarname zorunlulugu ve 30 gunluk sure hesabina iliskin emsal kararlar.
Ilgili Makaleler
Kira hukuku alanindaki guncel makalelerimiz
Kiracı Tahliyesi Nasıl Yapılır? 2026 Güncel Rehber
Kiracı Tahliyesi Nasıl Yapılır? 2026 Güncel Rehber
Kiracı tahliye süreci, yasal tahliye sebepleri, ihtarname, tahliye davası ve 2026 güncel bilgiler.
Kira Artış Oranı Hesaplama 2026: TÜFE ve Güncel Oranlar
Kira Artış Oranı Hesaplama 2026: TÜFE ve Güncel Oranlar
2026 kira artış oranı nasıl hesaplanır? TÜFE 12 aylık ortalama, konut ve ticari kira farkları, hesaplama formülü ve güncel oranlar.
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi: TBK m.347 Rehberi
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi: TBK m.347 Rehberi
10 yıllık kiracının tahliyesi nasıl yapılır? TBK m.347 uzama dönemi, ihtarname zorunluluğu, dava süreci ve şartları rehberi.
Kira Ihtarnamesi Hakkinda SSS
Kira ihtarnamesi, noter islemleri ve tahliye sureci hakkinda en cok sorulan sorular.
Av. Kazım İsmail Kazdal
Kurucu Avukat
İstanbul Barosu Sicil No: 75389
İlk ve orta öğrenimini Rize'de tamamlamış, 2009 yılında lise eğitiminden mezun olmuştur. Aynı yıl Marmara Üniversitesi Tarih Öğretmenliği Bölümünü kazanmış, 2015 yılında bu bölümden mezun olmuştur. İkinci üniversite eğitimi kapsamında Maltepe Üniversitesi Hukuk Fakültesinde öğrenim görmüş ve 2019 yılında hukuk fakültesinden mezun olmuştur. Anadolu Üniversitesi İktisat Fakültesi diplomasını da almıştır. Avukatlık stajını tamamladıktan sonra kendi hukuk bürosunu kurarak serbest avukatlık faaliyetlerine başlamıştır. Başta özel hukuk alanları olmak üzere, mesleki çalışmalarını titizlik ve çözüm odaklılık ilkesiyle sürdürmektedir.
YASAL UYARI: Bu ihtarname sablonu genel bilgilendirme amacidir ve hukuki tavsiye niteligi tasimamaktadir. Her hukuki durum kendine ozgudur. Dilekce ve ihtarnamelerin avukat kontrolunde hazirlanmasi onerilir. Kazdal Hukuk Burosu, bu sablonun kullanimindan dogabilecek sonuclardan sorumluluk kabul etmemektedir.
Kiraciniz Kira Borcunu Odemiyor mu?
Odenmeyen kira alacaklarinizin tahsili ve tahliye sureci icin uzman kira hukuku avukatimizla gorusun.