Kira Tespit Davası Dilekçesi 2026
5 yıllık sürenin dolmasının ardından kira bedelinin yeniden tespiti için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne sunulan dilekçe şablonu.
YASAL UYARI: Bu dilekçe şablonu genel bilgilendirme amacıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Her hukuki durum kendine özgüdür. Belgelerin avukat kontrolünde hazırlanması önerilir. Kazdal Hukuk Bürosu, bu şablonun kullanımından doğabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul etmemektedir.
Dilekçe Şablonu
T.C.
[YETKILI YER] SULH HUKUK MAHKEMESI
SAYIN HAKIMLIGI'NE
DAVACI : [Kiraya Veren Ad Soyad]
[TC Kimlik No]
[Adres]
DAVALI : [Kiraci Ad Soyad]
[TC Kimlik No]
[Adres]
KONU : [Tarih] tarihli kira sozlesmesi geregi davaliya
kiralanan tasinmazin aylik kira bedelinin
[Yeni Tutar] TL olarak tespitine karar verilmesi
talebimizdir.
ACIKLAMALAR :
1. Davaliya ait olan ve ekte sunulan tapu kaydina sahip
[Tasinmazin Adresi] adresinde bulunan tasinmaz, [Tarih]
tarihli kira sozlesmesi ile davaliya kiralanmistir.
Mevcut aylik kira bedeli [Mevcut Tutar] TL olup en son
[Tarih] tarihinde guncellenmistir.
2. Kira sozlesmesinin baslangic tarihi olan [Tarih] uzerinden
5 yildan fazla sure gecmistir. 6098 sayili Turk Borclar
Kanunu'nun 344/3. maddesi uyarinca, 5 yildan uzun sureli
kira sozlesmelerinde mahkemece TUFE 12 aylik ortalama
orani, kiralananin durumu ve emsal kira bedelleri goz
onunde tutularak hakkaniyete uygun bicimde kira bedelinin
yeniden tespiti istenebilir.
3. Cevredeki emsal kira bedelleri incelendiginde, davali
tarafindan odenmekte olan kira bedelinin emsal degerlerin
cok altinda kaldigi acikca gorulmektedir. Davali kiraciya
[Tarih] tarihinde noter aracilgiyla cektigimiz ihtarname
ile kira bedelinin guncellenmesi talep edilmis ancak
sonuc alinamamistir.
4. 7445 sayili Kanun uyarinca arabuluculuk basvurusu
yapilmis, [Tarih] tarihli son tutanak ile anlasmama
saglanamamistir (EK-X).
HUKUKI SEBEPLER : 6098 sayili TBK m.344/3, 6100 sayili
HMK m.4, m.10, 7445 sayili Kanun.
DELILLER : Kira sozlesmesi, tapu kaydi, ihtarname ve
tebligat parcasi, emsal kira sozlesmeleri, vergi dairesi
kayitlari, arabuluculuk son tutanagi, bilirkisi raporu.
SONUC VE TALEP :
1. Davalinin kiracisi oldugu yukarida belirtilen tasinmazin
aylik kira bedelinin [Tarih] tarihinden itibaren brut
[Yeni Tutar] TL olarak tespitine,
2. Yargilama giderleri ve vekalet ucretinin davaliya
yuklenmesine,
karar verilmesini saygi ile arz ve talep ederim.
[Tarih]
DAVACI
[Ad Soyad]
[Imza]
EKLER :
1. Kira sozlesmesi
2. Tapu kaydi
3. Ihtarname ve tebellug belgesi
4. Emsal kira sozlesmeleri
5. Arabuluculuk son tutanagi Bu Şablon Ne İçin Kullanılır?
Kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair kiraya verene verdiği yazılı taahhüt belgesidir. Taahhüde uyulmaması halinde tahliye davası dayanağı olur.
Gerekli Belgeler
- Kira sözleşmesi
- Kimlik belgesi
- Kiralananın adresi (ada/parsel)
- Tahliye taahhütnamesi (2 nüsha)
Sözleşme başlangıcından
5 Yıl
Yasal Dayanak
TBK m.344/3
Kira Tespit Davası Dilekçesi Nedir?
Kira tespit davası dilekçesi, mevcut kira bedelinin emsallere göre çok altında kaldığı durumlarda kiraya verenin Sulh Hukuk Mahkemesi'ne sunarak kira bedelinin yeniden tespitini talep ettiği yazılı belgedir. TBK m.344/3 uyarınca kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren 5 yıllık sürenin dolması ön şarttır.
Mahkeme, yeni kira bedelini belirlerken üç ölçütü birlikte değerlendirir: bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalama oranı, kiralananın durumu, emsal kira bedelleri. Bilirkişi keşfi ile boş emsal kira tespit edilir; üzerinden hak ve nesafet ilkesi gereği genelde %10-%20 aralığında indirim uygulanır.
Davanın yeni kira yılına yetişmesi için yenileme tarihinden en az 30 gün önce ihtarname gönderilmeli veya en geç 30 gün içinde dava açılmalıdır. 1 Eylül 2023'ten itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan tüm davalarda arabuluculuk dava şartıdır.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 25.11.2024 tarih ve 2024/969 E., 2024/3820 K. sayılı kararı uyarınca aylık olarak ödenen kiralarda harç, hükmedilen aylık kira ile mevcut aylık kira arasındaki fark üzerinden hesaplanır. Bu içtihat, kira tespit davası açacak kiraya verenler için harç maliyetini önemli ölçüde azaltmıştır.
Ne Zaman Kullanılır?
Aşağıdaki durumlarda tahliye taahhütnamesi düzenlenmesi söz konusu olabilir:
Kiracının belirli tarihte çıkmakta anlaşması\', ref: \'Taraflar karşılıklı mutabakatla tahliye tarihini belirleyebilir
Kira sözleşmesi süresinin uzatılmak istenmemesi\', ref: \'Kiraya veren, sözleşme uzamasından önce tahliye güvencesi alabilir
Taşınmazın satış veya tadilat için boşaltılması\', ref: \'Malik, taşınmazı satmak veya esaslı tamir için tahliye talep edebilir
İhtiyaç nedeniyle kiraya verenin talebi\', ref: \'TBK m.350 uyarınca ihtiyaç sebebiyle tahliye talep edilebilir
Kiracının farklı bir lokasyona taşınma kararı\', ref: \'Kiracı kendi iradesiyle taşınma tarihini taahhüt edebilir
Taahhütname Nasıl Hazırlanır? (Adım Adım)
Taahhütname Metnini Hazırlayın
Yukarıdaki şablonu kullanarak taahhütname metnini özel durumunuza uygun şekilde hazırlayın. Aşağıdaki bilgilerin eksiksiz ve doğru olmasına dikkat edin:
Taahhütname İmzalansın
Taahhütname, kiralananın tesliminden sonra kiracı tarafından imzalanmalıdır. Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütler Yargıtay tarafından geçersiz sayılabilmektedir. İspat kolaylığı için noter onayı önerilir.
Taahhüt Tarihini Takip Edin
Taahhüt edilen tahliye tarihini takvime not edin ve takip edin. Kiracının bu tarihe kadar taşınmazı boşaltarak kiraya verene teslim etmesi beklenir. Tahliye tarihinden önce kiracıya hatırlatma yapılması uyuşmazlıkları önleyebilir.
Tahliye Gerçekleşmezse Dava Açın
Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, 1 ay içinde icra yoluyla tahliye veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açın. Bu süre hak düşürücü niteliktedir; geçiren kiraya veren dava hakkını kaybeder.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Teslimden Sonra Alın
Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan taahhüt geçersiz sayılabilir. Taahhütname mutlaka kiralananın tesliminden sonra imzalatılmalıdır.
Tarihi Boş Bırakmayın
Kesin tahliye tarihi yazılmalıdır. Boş tarihli taahhütnameler Yargıtay tarafından iyiniyet kuralıyla bağdaşmayabileceği gerekçeyle geçersiz sayılabilir.
İki Nüsha İmzalayın
Kiracı ve kiraya verende birer nüsha kalmalıdır. Her iki nüsha da asıl imzalı olmalıdır.
1 Ay İçinde Dava Açın
Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde harekete geçin. Bu süre hak düşürücü olup, geçiren taraf dava hakkını kaybeder.
Yasal Dayanak ve Resmi Kaynaklar
6098 sayılı TBK m.344/3 (Kira Bedelinin Belirlenmesi)
5 yılı aşan kira sözleşmelerinde mahkemece kira bedelinin TÜFE, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gözetilerek hakkaniyete göre belirlenmesi.
492 sayılı Harçlar Kanunu
Mahkeme harçlarının hesaplanması; aylık kira farkı üzerinden harç.
7445 sayılı Kanun (Arabuluculuk)
Kira ilişkisinden kaynaklanan davalarda zorunlu arabuluculuk dava şartı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Kararları
Kira tespit emsal kararlar (2025/3291 E., 2025/4378 E., 25.11.2024 harç kararı).
İlgili Makaleler
Kira hukuku alanındaki güncel makalelerimiz
%25 Kira Artış Sınırı Kalktı mı? 2026 Güncel Durum ve Hesaplama
%25 Kira Artış Sınırı Kalktı mı? 2026 Güncel Durum ve Hesaplama
Konut kiralarında %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. 2026'da kira artış oranı nasıl hesaplanır, TBK m.344 ne diyor, sözleşmede yazılı oran geçerli mi? Yargıtay 3. HD kararları ışığında tam rehber.
İşyeri Kira Sözleşmesi ile Konut Kirası Arasındaki Farklar 2026 (TBK Karşılaştırma)
İşyeri Kira Sözleşmesi ile Konut Kirası Arasındaki Farklar 2026 (TBK Karşılaştırma)
İşyeri (çatılı işyeri) kirası ile konut kirası arasındaki temel hukuki farklar: tahliye sebepleri, kira artış sınırı, kefil ve devir hakları, döviz cinsinden bedel, vergi yükümlülükleri ve TBK m.339-378 hükümleri.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? 2026 Tam Rehber: TBK m.352/1 ve Yargıtay İçtihatları
Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? 2026 Tam Rehber: TBK m.352/1 ve Yargıtay İçtihatları
Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları: yazılı şekil, tahliye tarihi, sözleşme tesliminden sonra düzenlenmiş olma. Geçersizlik halleri, dava ve icra yolu, tahliye taahhüdü örneği. Yargıtay 3. HD yerleşik içtihadı.
Kira Tespit Davası Dilekçesi Hakkında SSS
Sıklıkla sorulan sorular ve detaylı cevapları.
Av. Kazım İsmail Kazdal
Kurucu Avukat
İstanbul Barosu Sicil No: 75389
İlk ve orta öğrenimini Rize'de tamamlamış, 2009 yılında lise eğitiminden mezun olmuştur. Aynı yıl Marmara Üniversitesi Tarih Öğretmenliği Bölümünü kazanmış, 2015 yılında bu bölümden mezun olmuştur. İkinci üniversite eğitimi kapsamında Maltepe Üniversitesi Hukuk Fakültesinde öğrenim görmüş ve 2019 yılında hukuk fakültesinden mezun olmuştur. Anadolu Üniversitesi İktisat Fakültesi diplomasını da almıştır. Avukatlık stajını tamamladıktan sonra kendi hukuk bürosunu kurarak serbest avukatlık faaliyetlerine başlamıştır. Başta özel hukuk alanları olmak üzere, mesleki çalışmalarını titizlik ve çözüm odaklılık ilkesiyle sürdürmektedir.
YASAL UYARI: Bu dilekçe şablonu genel bilgilendirme amacıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Her hukuki durum kendine özgüdür. Belgelerin avukat kontrolünde hazırlanması önerilir. Kazdal Hukuk Bürosu, bu şablonun kullanımından doğabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul etmemektedir.
Kira Tespit Davası Açmak mı İstiyorsunuz?
5 yılı aşan kira sözleşmelerinde kira bedelinin yeniden tespiti için uzman kira hukuku avukatımızla görüşün.