Temerrüt İhtarnamesi Örneği 2026
Kira borcunu ödemeyen kiracıya 30 günlük süre tanıyan TBK m.315 ihtarname şablonu.
YASAL UYARI: Bu ihtarname şablonu genel bilgilendirme amacıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Her hukuki durum kendine özgüdür. Belgelerin avukat kontrolünde hazırlanması önerilir. Kazdal Hukuk Bürosu, bu şablonun kullanımından doğabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul etmemektedir.
İhtarname Şablonu
TEMERRUT IHTARNAMESI
KIRAYA VEREN : [Kiraya Veren Ad Soyad]
[TC Kimlik No]
[Adres]
KIRACI : [Kiraci Ad Soyad]
[TC Kimlik No]
[Adres]
KIRALANAN : [Kiralanan Tasinmazin Tam Adresi]
ODENMEMIS BORC:
- [Ay/Donem] kira bedeli: [Tutar] TL
- [Ay/Donem] kira bedeli: [Tutar] TL
- TOPLAM: [Toplam Tutar] TL
ODEME HESABI : [Banka Adi - Hesap No - IBAN]
IHTAR :
Yukarida bilgileri yazili tasinmazi tarafima ait olan
ve [Tarih] tarihli kira sozlesmesi geregi kiralamis
bulunmaktasiniz. Sozlesme geregi her ayin [Gun] tarihinde
odenmesi gereken kira bedellerini yukarida belirtildigi sekilde
odemediginiz tespit edilmistir.
6098 sayili Turk Borclar Kanunu'nun 315. maddesi uyarinca,
isbu ihtarnamenin tarafiniza tebliginden itibaren 30 (otuz) gun
icinde toplam [Toplam Tutar] TL kira borcunuzun yukaridaki
banka hesabima odenmesi, aksi takdirde kira sozlesmesinin
feshedilecegi ve hakkinizda tahliye davasi acilacagi ile birlikte
icra takibi baslatilacagini ihtar ederim.
[Tarih]
KIRAYA VEREN
[Ad Soyad]
[Imza] Bu Şablon Ne İçin Kullanılır?
Kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair kiraya verene verdiği yazılı taahhüt belgesidir. Taahhüde uyulmaması halinde tahliye davası dayanağı olur.
Gerekli Belgeler
- Kira sözleşmesi
- Kimlik belgesi
- Kiralananın adresi (ada/parsel)
- Tahliye taahhütnamesi (2 nüsha)
İhtarda verilen ödeme süresi
30 Gün
Yasal Dayanak
TBK m.315
Temerrüt İhtarnamesi Nedir?
Temerrüt ihtarnamesi, kira borcunu vadesinde ödemeyen kiracıya kiraya veren tarafından gönderilen ve TBK m.315 uyarınca en az 30 günlük süre tanıyan yazılı ihtardır. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir, tahliye davası açabilir veya icra takibi başlatabilir.
Temerrüt ihtarnamesi tahliye davası açma şartlarından biridir; ihtarname olmadan açılan tahliye davası dava şartı yokluğundan reddedilir. İhtarnamede ödenmesi gereken kira borcunun tutarı, ay/dönemi, ödeme yapılacak banka hesabı ve sürenin sonunda sözleşmenin feshedileceği uyarısı açıkça yer almalıdır.
İhtarname için noter onayı zorunlu olmamakla birlikte, tebligat ve ispat kolaylığı açısından noter aracılığıyla gönderilmesi tercih edilir. 30 günlük süre tebliğ tarihinden itibaren işler; gönderim tarihi değil tebligat tarihi esastır.
Kiracı 30 günlük süre içinde borcu öderse temerrüt sona erer; aynı borç için yeniden ihtar gönderilemez. Kısmi ödeme halinde kalan borç için yeniden ihtar gerekebilir; konuya göre Yargıtay içtihadı dikkate alınmalıdır.
Ne Zaman Kullanılır?
Aşağıdaki durumlarda tahliye taahhütnamesi düzenlenmesi söz konusu olabilir:
Kiracının belirli tarihte çıkmakta anlaşması\', ref: \'Taraflar karşılıklı mutabakatla tahliye tarihini belirleyebilir
Kira sözleşmesi süresinin uzatılmak istenmemesi\', ref: \'Kiraya veren, sözleşme uzamasından önce tahliye güvencesi alabilir
Taşınmazın satış veya tadilat için boşaltılması\', ref: \'Malik, taşınmazı satmak veya esaslı tamir için tahliye talep edebilir
İhtiyaç nedeniyle kiraya verenin talebi\', ref: \'TBK m.350 uyarınca ihtiyaç sebebiyle tahliye talep edilebilir
Kiracının farklı bir lokasyona taşınma kararı\', ref: \'Kiracı kendi iradesiyle taşınma tarihini taahhüt edebilir
Taahhütname Nasıl Hazırlanır? (Adım Adım)
Taahhütname Metnini Hazırlayın
Yukarıdaki şablonu kullanarak taahhütname metnini özel durumunuza uygun şekilde hazırlayın. Aşağıdaki bilgilerin eksiksiz ve doğru olmasına dikkat edin:
Taahhütname İmzalansın
Taahhütname, kiralananın tesliminden sonra kiracı tarafından imzalanmalıdır. Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütler Yargıtay tarafından geçersiz sayılabilmektedir. İspat kolaylığı için noter onayı önerilir.
Taahhüt Tarihini Takip Edin
Taahhüt edilen tahliye tarihini takvime not edin ve takip edin. Kiracının bu tarihe kadar taşınmazı boşaltarak kiraya verene teslim etmesi beklenir. Tahliye tarihinden önce kiracıya hatırlatma yapılması uyuşmazlıkları önleyebilir.
Tahliye Gerçekleşmezse Dava Açın
Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, 1 ay içinde icra yoluyla tahliye veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açın. Bu süre hak düşürücü niteliktedir; geçiren kiraya veren dava hakkını kaybeder.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Teslimden Sonra Alın
Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan taahhüt geçersiz sayılabilir. Taahhütname mutlaka kiralananın tesliminden sonra imzalatılmalıdır.
Tarihi Boş Bırakmayın
Kesin tahliye tarihi yazılmalıdır. Boş tarihli taahhütnameler Yargıtay tarafından iyiniyet kuralıyla bağdaşmayabileceği gerekçeyle geçersiz sayılabilir.
İki Nüsha İmzalayın
Kiracı ve kiraya verende birer nüsha kalmalıdır. Her iki nüsha da asıl imzalı olmalıdır.
1 Ay İçinde Dava Açın
Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde harekete geçin. Bu süre hak düşürücü olup, geçiren taraf dava hakkını kaybeder.
Yasal Dayanak ve Resmi Kaynaklar
6098 sayılı TBK m.315 (Temerrüt)
Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle yazılı bildirim ve süre tanıma; süre sonunda sözleşmenin feshi.
6098 sayılı TBK m.352/2 (İki Haklı İhtar)
Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar nedeniyle tahliye.
2004 sayılı İcra İflas Kanunu m.269
Kira borcuna dayalı ilamsız tahliye takibi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Kararları
Temerrüt ihtarnamesi emsal kararlar.
İlgili Makaleler
Kira hukuku alanındaki güncel makalelerimiz
%25 Kira Artış Sınırı Kalktı mı? 2026 Güncel Durum ve Hesaplama
%25 Kira Artış Sınırı Kalktı mı? 2026 Güncel Durum ve Hesaplama
Konut kiralarında %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. 2026'da kira artış oranı nasıl hesaplanır, TBK m.344 ne diyor, sözleşmede yazılı oran geçerli mi? Yargıtay 3. HD kararları ışığında tam rehber.
İşyeri Kira Sözleşmesi ile Konut Kirası Arasındaki Farklar 2026 (TBK Karşılaştırma)
İşyeri Kira Sözleşmesi ile Konut Kirası Arasındaki Farklar 2026 (TBK Karşılaştırma)
İşyeri (çatılı işyeri) kirası ile konut kirası arasındaki temel hukuki farklar: tahliye sebepleri, kira artış sınırı, kefil ve devir hakları, döviz cinsinden bedel, vergi yükümlülükleri ve TBK m.339-378 hükümleri.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? 2026 Tam Rehber: TBK m.352/1 ve Yargıtay İçtihatları
Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? 2026 Tam Rehber: TBK m.352/1 ve Yargıtay İçtihatları
Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları: yazılı şekil, tahliye tarihi, sözleşme tesliminden sonra düzenlenmiş olma. Geçersizlik halleri, dava ve icra yolu, tahliye taahhüdü örneği. Yargıtay 3. HD yerleşik içtihadı.
Temerrüt İhtarnamesi Hakkında SSS
Sıklıkla sorulan sorular ve detaylı cevapları.
Av. Kazım İsmail Kazdal
Kurucu Avukat
İstanbul Barosu Sicil No: 75389
İlk ve orta öğrenimini Rize'de tamamlamış, 2009 yılında lise eğitiminden mezun olmuştur. Aynı yıl Marmara Üniversitesi Tarih Öğretmenliği Bölümünü kazanmış, 2015 yılında bu bölümden mezun olmuştur. İkinci üniversite eğitimi kapsamında Maltepe Üniversitesi Hukuk Fakültesinde öğrenim görmüş ve 2019 yılında hukuk fakültesinden mezun olmuştur. Anadolu Üniversitesi İktisat Fakültesi diplomasını da almıştır. Avukatlık stajını tamamladıktan sonra kendi hukuk bürosunu kurarak serbest avukatlık faaliyetlerine başlamıştır. Başta özel hukuk alanları olmak üzere, mesleki çalışmalarını titizlik ve çözüm odaklılık ilkesiyle sürdürmektedir.
YASAL UYARI: Bu ihtarname şablonu genel bilgilendirme amacıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Her hukuki durum kendine özgüdür. Belgelerin avukat kontrolünde hazırlanması önerilir. Kazdal Hukuk Bürosu, bu şablonun kullanımından doğabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul etmemektedir.
Kiracınız Kira Borcunu Ödemiyor mu?
Temerrüt ihtarnamesi ve sonrasındaki tahliye süreciyle ilgili haklarınızı korumak için uzman kira hukuku avukatımızla görüşün.