Kira Artis Orani Hesaplama 2026
2026 guncel TUFE 12 aylik ortalama orani ile yasal kira artis tutarinizi ve yeni kira bedelinizi hesaplayin. Tek donem veya coklu yil hesaplama.
Yeni Kira Bedelinizi Hesaplayin
Tek donem veya coklu yil hesaplama modunu secerek yasal artis oranini ve yeni kira bedelini ogrenin.
Hesaplama Sonucu
* Bu donemde konut kiralarinda %25 artis siniri uygulanmaktadir (7409 sayili Kanun, 11.06.2022 - 01.07.2024).
Ticari isyeri kiralarinda TUFE siniri yalnizca ilk 5 yillik donemde uygulanir. 5 yildan sonra taraflar serbestce anlasmaya varabilir veya hakim tarafindan yeni bedel belirlenebilir (TBK m.344/3).
Yillik Kira Artis Tablosu
| Yil | Yenileme Ayi | TUFE Orani | Uygulanan Oran | Kira Artisi | Yeni Kira |
|---|
Toplam Artis
Toplam Artis Orani
Yillik Ort. Artis
* %25 konut kira artis siniri uygulanmistir (7409 sayili Kanun, 11.06.2022 - 01.07.2024).
Hesaplama sonuclari tahminidir ve bilgilendirme amaclidir. Kesin hesaplama icin profesyonel hukuki danismanlik aliniz. TUFE oranlari TUIK tarafindan her ayin 3'unde aciklanir.
Kaynak: 6098 sayili TBK m.344, TUIK TUFE verileri | Gecerlilik: Ocak 2019 - Subat 2026
2026 Guncel TUFE Oranlari
12 Aylik Ortalama
| Subat 2026 | %33,39 Guncel |
| Ocak 2026 | %33,98 |
| Aralik 2025 | %34,88 |
%25 Sinir KALDIRILDI
01.07.2024 tarihinden itibaren %25 kira artis siniri sona ermistir. Coklu yil hesaplamada ilgili donem otomatik hesaplanir.
Yasal Dayanak
TBK m.344
Veri Kaynagi
TUIK
Veri Kapsami
Ocak 2019 - Mart 2026
Kira Artis Orani Nedir?
Kira artis orani, 6098 sayili Turk Borclar Kanunu'nun 344. maddesi uyarinca, konut ve catili isyeri kiralarinda kira bedelinin yenileme doneminde ne olcude arttirilabilecegini belirleyen yasal sinir oranini ifade eder. Konut kiralarinda bu oran, Turkiye Istatistik Kurumu (TUIK) tarafindan aciklanan Tuketici Fiyat Endeksi (TUFE) 12 aylik ortalama degisim orani ile sinirlandirilmistir.
TUFE 12 aylik ortalama, son 12 ayin TUFE degerlerinin ortalamasinin bir onceki 12 ayin ortalamasi ile karsilastirilmasiyla hesaplanir. Bu oran, aylik TUFE degisim oranindan farkli olup daha istikrarli bir gosterge niteligindedir. TUIK tarafindan her ayin 3'unde bir onceki aya ait veriler aciklanir.
Turkiye'de konut kira artis oranina iliskin ozel bir duzenleme olarak, 7409 sayili Kanun ile 11.06.2022 tarihinden itibaren %25 kira artis siniri getirilmistir. Bu gecici duzenleme, yuksek enflasyon doneminde kiracilari koruma amaciyla uygulanmis ve 01.07.2024 tarihinde sona ermistir. Bu tarihten itibaren konut kiralarinda yeniden TUFE 12 aylik ortalama siniri gecerli hale gelmistir.
Konut kiralari ile ticari isyeri kiralari arasinda onemli bir fark bulunmaktadir. Konut kiralarinda TUFE siniri kesin olarak uygulanirken, ticari isyeri kiralarinda taraflar kira bedelini serbestce belirleyebilir. Ancak ticari kiralar icin de 5 yillik kira doneminin sonunda hakim, emsal kira bedellerini, TUFE oranini ve hakkaniyeti dikkate alarak yeni kira bedelini belirleyebilir (TBK m.344/3). Bu duzenleme, uzun sureli kira iliskilerinde dengenin korunmasini amaclamaktadir.
Kira Artisinin Uygulanma Kosullari
Kira artisi her durumda ayni sekilde uygulanmaz. Asagidaki kosullar artis oraninin yasal cercevesini belirler:
TUFE Siniri Uygulanan Durumlar
Yazili kira sozlesmesi mevcut (TBK m.299)
Sozlesmenin yazili olmasi ispat acisindan onemlidir; ancak sozlu sozlesmeler de gecerlidir.
Sozlesmede artis orani belirlensin veya belirlenmemis olsun, TUFE siniri gecerlidir (TBK m.344)
Sozlesmedeki oran TUFE'yi asiyorsa, asan kisim gecersiz sayilir; TUFE'nin altindaki oran gecerlidir.
Kira sozlesmesi en az 1 yilini doldurmus olmalidir
Kira artisi, sozlesmenin yenilendigi donemde uygulanir; ara donemde artis yapilamaz.
Konut kiralarinda TUFE 12 aylik ortalama ust sinir olarak uygulanir
Subat 2026 itibariyle guncel TUFE 12 aylik ortalama: %33,39.
Gecersiz ve Dikkat Edilmesi Gereken Durumlar
TUFE'yi asan artis orani gecersizdir - konut kiralarinda (TBK m.344)
Asan kisim gecersiz sayilir; kiraci fazla odedigi tutari geri talep edebilir.
Kiraci rizasi olmadan ara donemde artis yapilamaz
Kira artisi yalnizca sozlesmenin yenilenme doneminde uygulanabilir.
Doviz cinsinden kira sozlesmelerinde farkli kurallar gecerlidir (TBK m.344/4)
5 yil boyunca artis yapilamaz; 5 yildan sonra hakim belirler.
Kira Artis Orani Nasil Hesaplanir?
Kira Yenileme Ayini Belirleyin
Kira sozlesmesinin basladigi ay, yenileme ayidir. Ornegin sozlesmeniz 15 Ocak'ta basladiysa, her yil Ocak ayinda kira yenilenir. Yenileme ayindan bir onceki ayin TUFE 12 aylik ortalamasi uygulanir.
TUFE 12 Aylik Ortalamayi Bulun
TUIK'in acikligi guncel TUFE 12 aylik ortalama oranini bulun. Bu oran her ayin 3'unde bir onceki aya ait olarak aciklanir.
Aralik 2025
%34,88
Ocak 2026
%33,98
Subat 2026
%33,39
Artis Tutarini Hesaplayin
Mevcut kira bedelini TUFE orani ile carpin.
Artis Tutari = Mevcut Kira x TUFE Orani / 100 Ornek: 15.000 TL x 33,39 / 100 = 5.008,50 TL artis
Yeni Kira Bedelini Bulun
Mevcut kira bedeline artis tutarini ekleyin.
Yeni Kira = Mevcut Kira + Artis Tutari Ornek: 15.000 TL + 5.008,50 TL = 20.008,50 TL yeni kira
Formul
Yeni Kira = Mevcut Kira x (1 + TUFE Orani / 100)
%25 sinir notu: 01.07.2024 tarihinden itibaren %25 kira artis siniri kaldirilmistir. Artik konut kiralarinda TUFE 12 aylik ortalama siniri uygulanmaktadir. Coklu yil hesaplamada %25 sinir donemi otomatik olarak dikkate alinir.
TUFE 12 Aylik Ortalama Tablosu
| Ay | TUFE 12 Aylik Ortalama |
|---|---|
| Guncel Subat 2026 | %33,39 |
| Ocak 2026 | %33,98 |
| Aralik 2025 | %34,88 |
| Kasim 2025 | %35,91 |
| Ekim 2025 | %37,15 |
| Eylul 2025 | %38,36 |
| Agustos 2025 | %39,62 |
| Temmuz 2025 | %41,13 |
TUFE oranlari TUIK tarafindan her ayin 3'unde aciklanir. Tum veriler dogrulanmis resmi TUIK verileridir. Detayli veriler icin TUIK resmi sitesini kontrol ediniz.
Yasal Dayanak ve Resmi Kaynaklar
6098 sayili TBK m.344
Kira bedelinin belirlenmesi ve kira artis oraninin yasal sinirini duzenleyen temel madde. Konut kiralarinda TUFE 12 aylik ortalama siniri bu maddeden kaynaklanir.
6098 sayili TBK m.347
Kira sozlesmesinin sona erdirilmesi, bildirim sureleri ve kira sozlesmesinin yenilenmesine iliskin duzenlemeler.
TUIK TUFE Verileri
Tuketici Fiyat Endeksi (TUFE) 12 aylik ortalama verileri. Kira artis orani hesaplamasinin temel veri kaynagi.
Yargitay 3. HD E.2024/4166 K.2025/1495
Kira artis oraninin TUFE sinirini asmasi halinde gecersizlik ve kiracinin haklari hakkinda emsal karar.
Ilgili Makaleler
Kira hukuku alanindaki guncel makalelerimiz
Kiracı Tahliyesi Nasıl Yapılır? 2026 Güncel Rehber
Kiracı Tahliyesi Nasıl Yapılır? 2026 Güncel Rehber
Kiracı tahliye süreci, yasal tahliye sebepleri, ihtarname, tahliye davası ve 2026 güncel bilgiler.
Kira Artış Oranı Hesaplama 2026: TÜFE ve Güncel Oranlar
Kira Artış Oranı Hesaplama 2026: TÜFE ve Güncel Oranlar
2026 kira artış oranı nasıl hesaplanır? TÜFE 12 aylık ortalama, konut ve ticari kira farkları, hesaplama formülü ve güncel oranlar.
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi: TBK m.347 Rehberi
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi: TBK m.347 Rehberi
10 yıllık kiracının tahliyesi nasıl yapılır? TBK m.347 uzama dönemi, ihtarname zorunluluğu, dava süreci ve şartları rehberi.
Kira Artis Orani Hakkinda SSS
Kira artis orani hesaplama, yasal sinirlar ve kiracinin haklari hakkinda en cok sorulan sorular.
Av. Kazım İsmail Kazdal
Kurucu Avukat
İstanbul Barosu Sicil No: 75389
İlk ve orta öğrenimini Rize'de tamamlamış, 2009 yılında lise eğitiminden mezun olmuştur. Aynı yıl Marmara Üniversitesi Tarih Öğretmenliği Bölümünü kazanmış, 2015 yılında bu bölümden mezun olmuştur. İkinci üniversite eğitimi kapsamında Maltepe Üniversitesi Hukuk Fakültesinde öğrenim görmüş ve 2019 yılında hukuk fakültesinden mezun olmuştur. Anadolu Üniversitesi İktisat Fakültesi diplomasını da almıştır. Avukatlık stajını tamamladıktan sonra kendi hukuk bürosunu kurarak serbest avukatlık faaliyetlerine başlamıştır. Başta özel hukuk alanları olmak üzere, mesleki çalışmalarını titizlik ve çözüm odaklılık ilkesiyle sürdürmektedir.
Kira Uyusmazligi mi Yasiyorsunuz?
Ev sahibi yasal oranin uzerinde artis talep ediyorsa veya tahliye tehdidi varsa, kira hukuku avukatimiz size yardimci olabilir.