Arsa Payı Nedir?
Arsa payı, kat mülkiyetine konu ana gayrimenkulün ortak zemininde her bağımsız bölüme düşen oransal payı ifade eder. KMK m.3’e göre arsa payı, bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre değerleriyle orantılı olarak tahsis edilir. Arsa payı, bağımsız bölümün ayrılmaz bir unsurudur; bağımsız bölümden bağımsız olarak devredilemez.
Oy Ağırlığındaki Rolü
Kat malikleri kurulunda bazı kararlar yalnızca sayı çoğunluğuyla değil, aynı zamanda arsa payı çoğunluğuyla alınır. Örneğin yönetici seçimi (KMK m.34) için sayı ve arsa payı çifte çoğunluğu birlikte gerekir. Bu nedenle arsa payının doğru hesaplanması, kurul kararlarının geçerliliği bakımından belirleyicidir.
Düzeltilmesi
Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeriyle orantısız biçimde belirlendiği hâllerde, kat malikleri KMK m.3 ve m.44 çerçevesinde mahkemeden arsa paylarının yeniden düzenlenmesini (düzeltilmesini) isteyebilir.