Şekil Şartı
Sözleşme arsa payının devri borcunu içerdiğinden resmî şekle tabidir: noterde düzenleme şeklinde (re’sen) veya tapu müdürlüğünde yapılmalıdır. Noterde yalnızca imza onaylı (tasdikli) yapılan ya da adi yazılı sözleşmeler kural olarak geçersizdir.
Yargıtay uygulamasında, taraflar edimlerini önemli ölçüde yerine getirmişse şekil eksikliğinin ileri sürülmesi dürüstlük kuralına aykırı bulunabilir. Bu bir istisnadır; sözleşmenin baştan resmî şekilde yapılması esastır.
Tarafların Borçları
| Taraf | Temel borç |
|---|---|
| Yüklenici (müteahhit) | Projeye, mahal listesine ve tekniğe uygun inşa etmek, süresinde ve yapı kullanma izniyle teslim etmek |
| Arsa sahibi | Kararlaştırılan arsa paylarını devretmek, inşaatın yapılmasına engel olmamak |
Sık Görülen Uyuşmazlıklar
- Teslimin gecikmesi → cezai şart ve kira kaybı tazminatı
- Ayıplı veya eksik imalat → ayıbın giderilmesi, bedelden indirim, bedel tazmini
- Paylaşıma aykırı devir → tapu iptali ve tescil ya da tazminat
- Yükleniciye erken devredilen payların, yüklenicinin borçları nedeniyle haczedilmesi