Kat Mülkiyetinden Farkı
| Konu | Kat irtifakı | Kat mülkiyeti |
|---|---|---|
| Yapının durumu | İnşa hâlinde veya henüz yapılmamış | Tamamlanmış, yapı kullanma izni alınmış |
| Hakkın niteliği | Arsa payına bağlı irtifak hakkı | Bağımsız bölüm üzerinde tam mülkiyet |
| Tapu kaydı | Kat irtifakı tapusu | Kat mülkiyeti tapusu |
Neden Önemli?
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde bağımsız bölümlerin taraflara tahsisi genellikle kat irtifakı üzerinden yapılır. Bu nedenle sözleşmede kat irtifakının ne zaman kurulacağı ve iskân alındıktan sonra kat mülkiyetine geçiş takvimi açıkça düzenlenmelidir.
İskân alınmadığı için kat mülkiyetine geçilemeyen yapılarda; kredi kullanımı, satış ve yönetim planının uygulanması güçleşir, aidat ve ortak alan uyuşmazlıkları artar.