Gayrimenkul Hukuku Makaleleri

Tapu, kira, arsa, yapı ve mülkiyet uyuşmazlıklarında hızlı, güvenilir ve sonuç odaklı hukuki çözüm.

Site ve Apartman Yönetiminde Yönetici Seçimi Nasıl Yapılır? İkinci Toplantı ve Çifte Çoğunluk (KMK m.34)

Kat mülkiyetinde yönetici seçimi için sayı ve arsa payı çifte çoğunluğu şarttır (KMK m.34). Yaygın yanılgının aksine ikinci toplantıda da bu çifte çoğunluk aranır; toplantı yeter sayısının kalkması (KMK m.30) yönetici seçimini kapsamaz. Yargıtay 20. HD'nin yerleşik kararları, toplu yapılarda yönetim planı, aday çoğunluğu alamazsa ve kayyım son çaresi. Doğrulanmış emsal kararlarla.

Av. Kazım İsmail Kazdal

7 Temmuz 2026 12 dk

Kat Mülkiyeti ve Site/Apartman Yönetimi Uyuşmazlıkları: Aidat, Yönetim Planı ve 2026 Değişiklikleri (KMK 634)

Gayrimenkul Editör

Kat Mülkiyeti ve Site/Apartman Yönetimi Uyuşmazlıkları: Aidat, Yönetim Planı ve 2026 Değişiklikleri (KMK 634)

Aidat (ortak gider) ödememe ve gecikme tazminatı (aylık %5, KMK m.20), müteselsil sorumluluk (m.22), yönetim planı, kat malikleri kurulu kararı iptali, yönetici sorumluluğu, ortak alan değişikliği (4/5) ve 7 Mayıs 2026 reformuyla toplu yapıda yönetim planı eşiğinin 2/3'e inmesi. Görevli mahkeme Sulh Hukuk (Ek m.1).

Av. Kazım İsmail Kazdal

24 Haziran 2026 15 dk

Kentsel Dönüşüm 2026: Salt Çoğunluk (P+1) Kuralı, Malik Hakları ve 6306 Süreci

Gayrimenkul Editör

Kentsel Dönüşüm 2026: Salt Çoğunluk (P+1) Kuralı, Malik Hakları ve 6306 Süreci

4 Şubat 2026 Uygulama Yönetmeliği değişikliğiyle kentsel dönüşümde karar yeter sayısı 2/3'ten hisseleri oranında salt çoğunluğa (%50+1, P+1) düştü. Anlaşmayan maliğin payının açık artırmayla satışı, riskli yapı tespiti ve itiraz, 60 günlük tahliye, kira yardımı ve malik hakları (6306 sayılı Kanun).

Av. Kazım İsmail Kazdal

21 Haziran 2026 13 dk